“沪七条”后单月冲3万套!上海二手房“疯涨”背后:你还在纠结房价,精英已在套现利息
仅3月份，上海房价就创造了近5年上海二手房成交量的顶峰。所谓唱衰上海楼市的荣枯线，终于这一次被彻底踩碎了。如果说2月份《沪七条》新政的发布是投石问路的话，那3月份就是正儿八经接受市场的实战。3月份的上海二手房数据，简直像极了触底之后的“暴力反弹”。看看这些数据，就足以让那些“唱空”上海楼市的人彻底闭嘴了。周成交： 从 3.9 的 7233 套，一路狂飙到 3.16 的 7488 套，连刷 5 年新高。月成交： 截至 24 日，网签已破 2.3 万套。按这个流速，全月冲破 3 万套几无悬念。在上海楼市，有个专业平衡线，那就是2万套属于一个“荣枯线”的区间，而到了3万套，可以算的上是“大火爆”了。这并不是有些人所谓的小阳春，而是上海楼市在“压抑”五年之后的第一次暴力反弹，是被释放的购买力在市场政策的低价门槛下，开始疯狂泄洪。而更多人关心的，是在巨额成交量之下究竟是谁在抢房子，而又是哪些人在套现离场？说句扎心地真相，当你仔细拆开这3万套的房产结构后，就会发现300 万以下刚需占了 72%。这意味着什么？意味着外环、地铁盘、老破小去化最快。也就是这些房子最吃香，最容易卖掉 。为什么会如此？因为《沪七条》把非沪籍社保从 3 年砍到了 1 年。这直接释放了 23% 的新增入场券。那些曾经被限购挡在外面的“新上海人”，正拿着公积金（最高 324 万）疯狂扫货。而且成交周期更是大幅度缩短，从原来的几个月迅速压缩到3到7天，这就让房东不再卑微，议价空间也大幅度收窄，对于核心地区的房产而言，更是出现了离谱的 0.2% 的微涨。当入场门槛降到地板时，真正的筹码就会迅速向有准备的人手中集中。表面看是楼市和房价的问题，但作为上海深耕12年的老法师，看到的更多的是你手里的“提款机”，我最关心的不是房价上涨了几个点，而是房产背后的“金融溢价”的核心优势。成交量暴涨，意味着房产的流动性回归。银行不是慈善机构，它最怕的是房子卖不掉，也就是房子丧失了流动性。现在上海二手房单日成交破 1400 套，银行的底气回来了，评估价稳了，银行也安心了，随之而来的就是大放水。门槛： 以前老破小没银行要，现在核心区 80 年代老房直接受理；新产证、新公司、60 岁以上，统统有通道。商办： 3.16 新政后，商住首付降至 30%，抵押率拉升。简单给大家算一笔账： 其实如果你上海有房子，现在的情况已经不仅是好卖，而且变“值钱”了。通过置换高息房贷，2.14% 的利息成本，几乎等于在通胀时代“白拿钱”。当然了，具体情况还要看征信、具体情况等具体分析，也不能一概而论，但从政策面和资产面，绝对是个天赐良机。其实，苏科更想给大家说，对人而言，认知，才是你唯一的护城河。如果让我说实话，我的回答是：现在是资产重组的最好机会。弱者还在纠结那几万块的成交差价，强者已经利用房产流动性的回归，完成了低息负债的置换。如果你想置换： 趁着刚需进场，把手里流速慢的资产变现。如果你想融资： 趁着银行评估价回暖，利息正值 2.14% 的地板价，把沉睡的房产变成流动的现金筹码。所以，这个世界从来都不会去平白无故去奖励勤奋的人，只奖励那些认知高，对规则有着极度深刻理解的人。如果，现在的你想知道小区在 3 月破 3 万套的行情下，真实成交价是多少？ 想知道你的老房子，能否对接那张 2.14% 的低息入场券？12年资深行业背书，只聊干货。住宅抵押率最高 90%，最快 7 天放款。针对新产证、新公司、大龄借款人，提供专项闭环方案。👇 长按下方二维码或私信，在上海，让你的资产先行觉醒。
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