时隔五年,上海二手房月成交再破3万套大关

沉寂已久的上海楼市，正迎来一场久违的“小阳春”。

2026年3月的日历牌翻过最后一页，上海二手房市场交出了一份令人瞩目的答卷：单月网签成交31215套，这是自2021年3月以来，近五年首次站上3万套的活跃线。

这一数字不仅超越了2025年3月的29369套，环比2月的11315套更是暴涨176%。市场用最真实的交易数据宣告：沉寂已久的上海楼市，正迎来一场久违的“小阳春”。

3月的市场表现堪称“火力全开”。全月31天中，共有13个单日成交突破千套，其中4个“破千日”发生在工作日，彻底打破了以往仅靠周末集中释放的惯例。

3月28日，市场达到月度巅峰，单日成交1585套，创下近五年单日成交历史新高。这一数字甚至打破了2025年3月15日1473套的前峰值纪录。

市场突然爆发的背后，是政策效应的集中释放。2026年2月25日，上海发布新一轮“沪七条”楼市新政，从多个维度降低购房门槛。

政策核心包括：非沪籍外环内购房社保年限从5年降至1年；符合条件的群体可在外环内增购1套住房；公积金家庭首套最高可贷240万元（叠加最高324万元）。

“新政对刚需群体的购房成本与准入门槛的调降十分有效，这也是上海二手房能快速跳过节后恢复期、成交量快速冲高的核心原因。”上海中原地产分析师卢文曦指出。