3 月楼市“小阳春”来了!上海二手房破 3 万,广州创四年新高→

春风拂面，楼市也迎来了久违的暖意。2026 年 3 月，全国重点城市楼市成交数据亮眼，“小阳春”行情如约而至。中指研究院数据显示，3 月 1 日至 3 月 28 日，重点监测的 30 个城市新房成交面积环比增长 119.7%，二手房成交套数环比增长 94.7%。

这轮回暖是昙花一现，还是市场真正触底？今天克而瑞好房点评网就来给大家聊聊这波“小阳春”背后的故事。

政策发力，需求集中释放

这轮楼市回暖，政策优化是核心推动力。上海 2 月 25 日出台“沪七条”新政，将非户籍买房社保年限从 3 年降至 1 年，直接刺激二手房成交单周高达 7233 套，创 2021 年以来新高。

广州也不甘示弱，房票安置政策扩围至二手房领域，推动需求加速释放。深圳优化公积金政策，南京推出“以旧换新”贴息，多城因城施策促进需求入场。

政策红利精准指向初婚初育家庭、多子女家庭等重点群体，有效降低了购房门槛、减轻了购房负担。

上海：二手房成交创近五年新高

上海是本轮回暖的“领头羊”。3 月 1 日至 3 月 30 日，上海二手房累计成交突破 3 万套，创近五年新高。3 月 9 日至 15 日单周成交 7233 套，创下 2021 年以来周度最高纪录。

为什么上海这么火？“沪七条”新政是关键。外环内限购松动直接针对“老破小”刚需，释放外来从业者购买力。数据显示，上海 300 万元以下、外环外的刚需小户型被外地人买爆，外地人成交占比已升到 73%。

更值得一提的是，上海二手房挂牌量自 2025 年 5 月进入下行周期，从峰值 17 万套降至 13 万套，价格调整减少，市场预期趋于稳定。

广州：一手二手双轮驱动

广州 3 月楼市同样迎来强劲“小阳春”。一手住宅成交环比增长 42%，二手住宅成交突破 1.1 万套，创近四年新高。

广州市场呈现明显的结构性特征。据克而瑞监测发现，今年以来（截至3月15日）总价 100 万元至 200 万元的刚需房是主力，共网签了 3080 套，占比达 35%；总价 1000 万元以上的豪宅成交达到 333 套。

节后返穗与观望结束是重要推手。市民大量返穗后买家入市节奏恢复，看房人数突破 2 万，新增挂牌 3700 多套。贝壳周末签约超 400 单，经理人指数升至 71.78，进入强景气区间。

这轮小阳春能持续吗？

很多读者会问：这轮小阳春是楼市触底反弹的信号，还是调整周期中的短暂喘息？

结合政策导向、市场结构与供需基本面来看，2026 年的楼市小阳春是多重因素叠加的阶段性修复，而非房价见底的决定性信号。短期内难以形成持续性普涨行情，更可能呈现“结构性回暖、整体分化”的格局。

从市场表现来看，小阳春的暖意主要集中在核心城市与优质房源。保利发展、中海地产等头部房企销售额突破 200 亿元，核心城市“好地段 + 好房子”项目表现突出。

一线城市如上海、北京、广州二手房环比同比双升，但二三线城市需更多基本面支撑，市场分化明显。

给购房者的实用建议

如果你正考虑入市，以下几点建议或许能帮到你：

第一，关注核心城市核心区域。 这轮回暖呈现明显的结构性特征，核心区优质物业价格坚挺，外围区仍将以价换量。

第二，把握政策窗口期。 上海“沪七条”、广州房票扩围等政策红利正在释放，政策支持力度较大，2026 年正成为刚需和改善型群体入市的黄金窗口期。

第三，理性看待价格波动。 广州 2 月新房价格环比止跌，结束了长达 13 个月的连续调整。上海二手住宅价格在经历连续 9 个月整理后，于 2026 年 2 月首次出现环比上涨 0.2%。价格止跌回升被视为市场触底的重要信号。

第四，优先选择品质项目。 随着“好房子”相关标准与支持政策在各地逐步细化落地，真正以用户需求为导向、配套与社群成熟度高的项目，正成为市场认可的品质标杆。

写在最后

楼市小阳春来了，但每个人情况不同。有人需要刚需上车，有人想要改善置换，有人则在观望等待。

这轮行情的核心逻辑是政策驱动的短期修复，一线城市热度或延续，但分化明显。对于有真实居住需求的购房者来说，当前市场环境提供了更充裕的选房时间和议价空间。