日均50+套!新房环比涨幅245%!二手房成交量破千!常熟楼市爆了~

最近，无论是新房还是二手，市场体感都是一派火热。

事实也确实如此，数据为证，根据我们统计到的数据，3月份新房+二手房一共成交了1571套，日均接近51套。

不管是新房还是二手房，都创了近年来的新高。

先从二手房说起，因为二手房市场直接面向真实买房需求，买卖都是基于双方的意愿和实际情况，所以它的交易情况最能反映市场的真实状态。

3月的常熟二手有多猛，我们先来横向对比一下。

3月份常熟二手房住宅的成交套数，干到了1074套，直接破千了。

这个成绩，是自2023年3月之后再一次突破到4位数，是24年以来的最高值，环比上涨了100.37%，同比上涨了14.50%。

除了二手房的季节性因素（主要是学区）、政策端持续宽松这两个肉眼可见的因素之外，二手房成交的这一波爆发，还有2个我认为比较重要的原因：

①许多房东趁政策热度，加速出掉手中的劣质资产，相信关注二手房市场的小伙伴，会时不时刷到不少有性价比的二手房；

②改善新盘的入市，会激活市场上的改善链条，促使一部分人将自己手头的房子尽快处理掉，已经遇到了好几个粉丝，一边看房，一边让我们帮他尽快卖掉房子好换房的。

政策刺激+换房，市场上确实出现了不少高性价比的房源，点击下方小程序即可查看具体房源↓↓

具体到新房，数据同样非常亮眼。

根据统计，本月常熟新房住宅共计成交了497套，环比增长了245.14%，也就是比2月份翻了2倍还不止。

这个497套的含金量有多高，可能很多人没法理解，除了肉眼可见的超过了去年大多数月份之外，我们更应该看到的是——

今年3月份，既没有去年同期契税补贴+人才房票等一系列政策的加持，也没有当时金茂晓棠、九章赋纯新盘首开这样的大型节点。

唯一算是政策利好的，月底出的公积金贴息可以算一个，但实际对楼市产生影响至少也要到4月份才能体现出来。

也就是说，3月份这497套的数据，完全可以算是一个市场自发实现的数据。需求仍然存在，楼市的信心在恢复，更多的刚需和改善开始进场。

*具体的各项目的成交情况，我们月报里面都有，需要的可以直接点击下方图片获取月报，免费的哦~

1、价格到心理线了——不少房源经过一轮又一轮的价格回调，已经戳中买家预期，觉得“差不多了”，果断下手。

2、算账算明白了——100万的房子，贷款70万，月供不到3000。租也是租，供也是供，最后房子是自己的。这笔账，刚需算得比谁都清。

3、年后情绪加持——新年新气象，过完年钱包鼓鼓，心情大好。人总愿意往好处想，心态一松，下单就快。

4、学区房固定节奏——每年开春都是学区房窗口期，该买的得买，该落的得落，雷打不动。

以上叠加凑到一起，有了这波 “小阳春”。