最新数据!3月新房涨了、二手房卖爆了!
- 2026-04-20 00:15:55
3月，全国楼市都火了，我们被各种热销刷屏。到底“金三”成色如何？我们结合最新中指研究院发布的3月百城房价数据看看。
01
全国“金三”行情：新房上涨、二手房跌幅收窄。
2026年3月，核心城市均出现“小阳春”行情，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。
核心城市中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。而上涨城市也由2月份5个，增加至8个。
新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。
从上涨城市个数来看，3月全国上涨城市23个，较2月15个增加7个，从城市分布来看，上涨城市主要是省会和强一二线城市。
不管是新房，还是二手房，从全国来看：一是上涨城市越来越多，二是还在跌的城市降幅越来越小，止跌回正的信号明显。
02
聚焦西安3月房价：新房上涨，二手房企稳。
那西安3月到底是涨是跌？我们聚焦西安来看，3月西安新房环比上涨0.12%，相比2月上涨0.05%，继续保持上涨；3月西安二手房跌0.6%，和2月基本持平，保持企稳趋势。
可以确定的是，西安新房价格处于小幅上涨震荡趋势，西安二手房价格在经过去年7-9月加速下跌探底之后，已连续2个季度缩小跌幅，走出V型反转。
从趋势上看，自去年10月以来，二手房价格跌幅持续收窄，预计这几个月有望转涨。
图：百城房价数据
而结合3月全国楼市新房、二手房的持续爆火，基本可以判断新房量价齐升，二手房还是持续以价换量。
03
二手房成交量：3月全国爆单，西安预计突破1.4万套。
楼市要真正“活”起来，成交量是重要指标。只要成交量够大，房价必然会上涨。所以说打通新房、二手房成交良性循环，二手房成交量是非常重要的指标。
先来看西安3月二手房成交量情况。根据第三方平台统计数据显示，3月1日-3月31日，西安二手房网签14050套。（不过这并非官方数据，但基本可以作为参考）
图：楼市日历
这个数据什么概念呢？上个月因为叠加春节因素，2月成交量4859套，3月14050套，环比增加189%。而去年3月也是近几年破万的月份，同比去年增加34.19%，更是创出近三年新高。
再到全国，二手房同样爆单。
在二手房天量行情之下，那可能有人会问了，是不是二手房已经到底了？这种延续性如何？
要知道这个，首先我们先搞清楚它为什么能火起来。据房博士观察，主要有五点：
1、买房成本降低，拉低置业门槛。
此前不少房东着急换房/用钱，首选降价卖房，西安长达2年的降价，二手价格回归相对合理区间，之前持币观望的买家纷纷入场。加之金融政策利好，首套首付低至15%，利率降至3%左右、税费政策优惠等，买房压力显著减轻，撬动刚需入场。
2、入学季到来，刚需踩点买房。
每年3-4月，都是今年买房入学的最后窗口期。尤其是高新区、经开区、碑林区、新城区这种学位房主战场，每到3月都是成交高峰期。
3、新房让利吸客，带动二手置换潮。
3月西安主城区不少新盘继续保持降价/促销等活动，比如南三环现房紫雲境限时9400元/㎡、幸福林带某央企大盘降至1万4，还送装修...甚至不少新盘首开10个点优惠，很有吸引力。卖旧买新门槛降低，主城区改善房源自然成置换首选，进而促进“卖一买一”良性循环。
4、政策利好，官方出手救市。
今年政策利好不断，比如上海率先启动收购二手房用于保障性租赁住房、新一轮限购松绑；广州出台“好房28条”，对新房限层高、限偷面积，房票适用范围有望扩至二手房，侧面利好二手房；此外还有不少城市官方下场收购存量房用作保障房、多个城市公积金政策出台、提高额度和放松提取门槛......这些政策利好，持续刺激带动市场升温的同时，业主的信心也在慢慢回升。
5、购房者情绪高涨。
从高层频繁释放筑底信号、政策出台，再到市场上热销气氛，购房热情被点燃了，不少观望着受到市场情绪的带动，对未来预期也发生变化，纷纷下场。
当然，至于这波热度能否长久延续，还得看后续成交能否持续发力。你觉得二手房现在见底了吗？评论区聊。
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