从3月常州二手房行情看买卖选择

戈文问买房问答课

NO.717‍‍

聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

# 从3月常州二手房行情看买卖选择 #

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补充楼市干货

3月份常州楼市数据出来了，我们今天先来看二手房的成交情况。整个3月常州全市二手住房成交量接近4800套。这个数据是什么概念呢？它是最近三年的单月新高，更是同期新房成交量的近6倍！

关于常州二手房的这波热度，我想站在客观中立的角度来做个分析。

首先，这确实是一个积极的信号。

二手房成交量上升通常被视为楼市回暖的先行指标，从这个月的成交量上可以说明市场上的购买力确实在动，看房的人多了，愿意出手的人也多了。这种“量在涨”的局面，总比“量价齐跌”要让人踏实得多。

第二，判断市场是否企稳，核心看“量”能否转化为“价”的止跌。

我们要清楚一点的是，这波成交量的回暖，是建立在“房价仍在低谷”的基础上的，再加上最高18万的国补加速了成交速度。但现在的成交主力，仍然是“以价换量”的结果。所以，这波热度能不能延续到二季度，能不能带动价格企稳，才是判断市场是否真正“筑底”的关键。

最后，给买卖双方两个建议：

对于卖方，建议抓住当前“流动性窗口期”。对于想卖掉的房子，不要因为短期市场成交量放大、看房人增多而盲目调高预期，价格上的优势仍是当下二手房成交的第一性原理。买方，也不必焦虑“踏空”。市场底部是一个时期，不是某个时点，目前来看这种底部还在延续。

所以当下买房依旧可以定定心心的比选房源，尽量筛选优质资产，远离位置、配套、产品等方面有明显瑕疵的房源。3月的这波热度，是市场自我调节的结果。我们乐见其成，但更需理性看待。我是戈文问，为你说清楼市真相！