很久没聊过中指研究院发布的百城数据了。
原因倒也不复杂。
无论是作为房地产行业的从业者，还是作为“有房一族”，那种“听取跌声一片”的感觉总是不太美妙，除了传递焦虑，没什么用。
但相信大家都能感受到，2026年以来政策层面的利好，正以肉眼可见的速度传递到市场层面，究竟有没有变好，数据层面会给出最直白的答案。
一句话——形势正在好转！
直接用数据说话：
这是2026年3月百城新房的数据，23个城市新房价格上涨，其中合肥涨幅全国第四。
这是2026年2月百城新房的数据，15个城市新房价格上涨，其中合肥涨幅全国第二。
二手房数据更能说明问题。
这是2026年3月百城二手房的数据，9个城市新房价格上涨/持平，其中合肥继2023年5月来首次上涨，间隔已高达30月+。
这是2026年2月百城二手房的数据，只有5个城市新房价格上涨。
再来看一下官方总结：
2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/㎡，环比下跌0.34%，跌幅较2月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄。
新房方面，上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。
都知道，一线城市是“风向标”。
无论是楼市真的止跌回稳，还是真的开始出现上涨，作为中国经济实力、塔尖购买力最集聚的一线城市，都会率先显露端倪。
如果说百城数据是宏观信号，那一线城市的成交热度，则是微观现实。
新房层面。
北京新房在3月首周成交5.34万㎡，环比增长15%；
上海已经有楼盘开始出现收回优惠、涨价的情况情况；
深圳单周新房成交349套，环比上涨19.93%。
3月首周，北京二手房成交2980套，环比增长21%；
上周末，上海二手房单日分别成交1472、1390套，距离2021年之后的最高单日纪录仅1套之距，过去的一周，网签7233套创近五年新高；
广州周末两天，仅贝壳成交破千套，区域二手单周成交量涨幅最高达350%；
深圳二手房单周成交1519套，环比上涨38.47%
这些都能说明，从年初《求是》杂志发文到后续多个政策出台，市场不再一边倒地看空，过去那种“普跌”的局面，正在被打破。
用此前住建部新闻发布会上的发言说，就是“市场预期正在边际改善，部分城市已出现筑底迹象。
说回合肥。
有三个现象最近很多人应该也有所察觉。
第一，入市新盘的热度明显开始提升。从各大项目发出的喜报就能略知一二。
第二，二手房溢价率开始变少。这个我们之前说过，原因有很多，预期的改变、着急变现业主的减少、很多项目“跌无可跌”等。
总之，根据走访看，现在很多客户的预期和心态，正在发生改变。
第三，大家对楼市的预期正在悄悄变化。一个很直观的差异是，2024、2025年如果你问身边人“今年楼市怎么走”，大家都很悲观，但今年以来，无论是想买房的、卖房的，态度都没之前那么坚定。
某种程度上，信心比黄金更重要。
当然，目前所呈现的种种，仍只能被视作变化与迹象而已。
它们向我们透露出一个信息：楼市正处在一个“敏感且实实在在的转折节点”上。一边呢，在一系列利好消息不断传出的背景下，一线城市的楼市不断传来升温的动态；而另一边，大部分城市的房价依旧处于下跌态势，还受到国际形势、居民收入状况等诸多因素的掣肘。
楼市究竟是否真的已经止住了下跌趋势、实现回稳，或许我们还得等待更长时间跨度的数据以及市场的实际反馈，才能给出确切的答案。
寒冬已然过去，春天的气息虽还不算浓郁，但那风，确实已有了丝丝暖意。
