二手房贷款首超新房!惠州住房公积金最新“账单”透露这些信号

      日前，惠州市住房公积金管理中心发布《2025年年度报告》。在这份新鲜出炉的“账单”中，一组数据格外引人关注：全年发放的住房公积金贷款中，购买二手房贷款笔数占比达到56.82%，首次超过新建住房 。这一里程碑式的变化，折射出惠州楼市怎样的深层信号？

信号一：楼市进入“存量时代”，二手房流通成主旋律。

      过去一年，惠州公积金支持缴存人购建房64.31万平方米，其中二手房贷款占比反超新房 。这不仅是数字的更替，更意味着市场供需格局的深刻转变。随着购房者“新房崇拜”褪去，回归居住本质，所见即所得的二手房凭借性价比和区位优势，成为越来越多刚需家庭的首选 。

信号二：政策“组合拳”精准发力，购房成本实质性降低。

     2025年，惠州公积金政策利好频出：5月下调贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房利率降至2.6%，以60万贷款30年计算，总利息可省近2.84万元 ；同时，租房提取额度提至每人每月1000元，并取消购房提取的地域限制 。此外，“商转组合”与二手房“带押过户”的推进，大幅降低了交易成本与门槛 。

信号三：青年群体成购房主力，刚需底色凸显。

     数据显示，公积金贷款借款人中，40岁以下的青年群体合计占比高达86.03%，其中30岁以下占40.67% 。这表明，在低利率和宽松政策环境下，年轻人正抓住窗口期入市，为市场注入了稳定且持续的刚需动力。

     总体来看，这份公积金“账单”不仅是一份资金使用明细，更是惠州楼市从“增量扩张”向“存量提质”转型的清晰注脚。

资料来源 |  惠州市住房公积金管理中心，由俊龙汇房汛综合撰稿