如果有一天，你父亲告诉你，家里其实很有钱，要你回家“继承”百亿房产，那你首先要考虑的不是买站票还是坐票回家，而是什么方式办理过户才是最省钱的。
个人办理房屋不动产过户的时候，常见有继承、赠与、买卖三种方式。税费是大家考虑采用哪种方法最重要的原因之一，今天就跟大家谈谈不同方法下产生的税费情况。本文阅读时间大约5分钟，分为以下四部分内容：
一、继承方式需要交的税目
二、赠与方式需要交的税目
三、买卖方式需要交的税目
四、实例比较
小贴士：
政策依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）
小贴士：
政策依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）
小贴士：
政策依据：《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
举一个常见的例子：小明的父亲想把他名下的房子（非北上广地区）过户给他儿子小明，2000年购买时的价格是20万元，假设该房子现在的市场价值是100万，面积110平方米，小明在当地名下无房。双方合共需要承担的税费是（不考虑税费由各自承担）：
小明计划在取得父亲过户给他房产的8年后将其出售，假设出售时房产价值为150万，小明出售时该房产时，应承担的税费是：
未考虑房产过户后会再次出售，则继承方式税费最低。
继承方式税费虽然最低，但需要等被继承人去世后才能办理过户手续。如果没有遗嘱，按照法定继承，可能有多个继承人，容易产生继承纠纷。
买卖方式虽然税费较继承方式高，但可以马上办理过户手续。但如果过户给子女后，子女名下有首套房，之后再买新房，会受二套房贷款比例等限制。
如果考虑子女婚姻财产的问题，在子女结婚前办理完成产权过户手续（产权证上只有子女一人名字），则为婚前财产。等到父母去世后再办理继承，大部分情况下都会变成子女婚后的共同财产。
房管部门对采用赠与和继承方式过户的交易各方一般会要求办理公证手续，流程上赠与和继承方式较买卖方式繁琐。
交易双方除了应结合房屋情况（例如是否满5唯1、购买是否满2年等因素）考虑过程中产生的税费，还应根据自身实际需求考虑哪种方式最适合自己，不应盲目选择税费最低的方式。
今天的分享就到这里，我是你们戴着口罩眼镜起雾的小林律师，我们下期再见，拜了个拜！
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