上海二手房一周卖了七千多套,房东突然不挂牌了,市场悄悄换了风向

最近一周，上海二手房网签7488套，达到2021年以来单周最高水平，3月才过22天，已经成交21443套，平均每天接近1000套，比去年同期还要多，按照这个速度，整个月可能突破3万套，回到2021年的水平，这种情况不是偶然发生的，背后有具体原因。

最近二手房挂牌量下降得很快，在链家平台上，现在能卖的房子只有8.1万套，比去年五月最高峰的11.3万套少了3万多套，差不多缩水了三分之一。很多房东不再着急卖房，选择暂时留着房子不卖，供应减少的速度超过了需求增长，市场上就出现了“惜售”的情况，不是没房子可卖，而是房东不愿意出手了。

价格没有大幅上涨，但出现了一些松动，2月二手房价格环比上升0.2%，是10个月来首次实现正增长，预计3月涨幅在0.3%到0.5%之间，整体市场保持稳定，但部分好地段和好户型的房源已开始悄悄提价，买家增多后，卖家信心增强，尝试小幅加价以试探市场反应。

北京和深圳的情况跟上海相反，北京三月前二十二天只卖出一万两千多套房子，比去年减少百分之十六，深圳更差劲，才卖出三千两百八十一套，下跌了四分之一，全国的热度几乎都集中在上海身上，它现在像个风向标，大家都盯着看上海下一步怎么走。

媒体风向也变了，3月以来官方媒体经常提到市场回暖、改善需求释放这些事，语气明显温和很多，没有新政策出来，也没说要降低首付或者利率，但话风一转，很多人心里就轻松一点，这种潜移默化的引导其实挺关键。

目前买家纷纷进场，卖家却选择保持沉默，交易量在上升，但市场上的房子反而减少了，价格暂时没有明显波动，不过大家的预期已经偏向乐观。四月份即将到来，往年三月冲高、四月回落是常见现象，如果四月份还能继续上涨，那就说明市场信心确实增强了，如果出现回落，可能只是短期热闹而已。最终结果如何，还得等实际数据出来才能确定。