4月1号上海二手房成交数据是760套,是否还能延续3月的热度?

4月1日上海二手房成交760套，相比3月峰值确实有明显回落，但这属于正常的“节后降温+月初惯例”，目前判断“热度终结”为时过早。能否延续3月的高热度，关键要看未来两周（4月6日-4月15日）的数据表现。

一、 760套是“假摔”还是“真跌”？

从数据逻辑看，单日760套并未脱离“小阳春”的活跃区间：

1. 对比3月峰值：明显降温

◦ 3月全月成交31215套，日均约1007套，且单日最高突破1500套。

◦ 760套相比3月日均水平下降了约25%，热度确有退烧迹象。



2. 对比常态：仍属偏热

◦ 相比去年同期的573套，同比仍增长33%。

◦ 业内通常将上海二手房月成交2万套（日均约660套）视为“荣枯线”。760套仍高于此线，说明市场并未回到冷清状态。

3. 特殊时点干扰

◦ 月初效应：每月1-5日受网签滞后、月底集中签约透支影响，数据通常偏低。

◦ 假期扰动：4月1日紧邻清明假期，交易节奏暂时放缓是正常现象。

二、 4月能否延续3月热度？

大概率会“高位回落”，但不会“断崖式下跌”。

• 政策底仍在：“沪七条”等政策红利仍在释放期，刚需和置换需求的基本盘还在。

• 预期目标：机构普遍预测4月成交量会从3万的“狂热级”回落至2.3万-2.5万套（日均800套左右）的“活跃级”。若真如此，市场依然算是在“金三银四”的行情中。

三、 关键观察窗口

不要只看单日数据，建议重点盯住以下节点：

1. 本周六（4月4日）及下周：若单日成交能重回1000套以上，则说明热度延续；若持续在700-800套徘徊，则意味着3月行情只是脉冲式反弹。

2. 价格信号：关注议价空间是否重新扩大。若价格企稳甚至微涨，配合成交量维持高位，才是健康的“量价齐稳”。

总结：760套是降温的信号，但不是行情的终点。对于购房者而言，目前仍是“买方市场”，不必因单日数据波动而恐慌追涨，仍有充足时间挑选和议价。