深圳3月份新房网签2827套,二手房网签5071套,住宅总网签量7898套.

深圳2月份新房网签1834套，二手房网签2339套，住宅总网签量4173套。

深圳3月份新房网签2827套，二手房网签5071套，住宅总网签量7898套。

新房网签环比增加993套房源，上浮54.14%，同比减少1332套，下浮32.02%，二手房网签环比增加2732套，上浮116.8%，同比减少1007套，下浮16.57%，住宅总网签量环比上浮89.26%，同比下浮22.77%。

3月是传统楼市销售旺季，深圳新房市场快速回暖，售楼处人气显著回升。

先看全市网签前十，几乎被西部、东部的热门刚需盘包圆了：

1.鸿荣源・珈誉玖玺（宝安）：110 套，断层拿下全市第一，不愧是西部流量王。

2.鸿荣源CITY X 观城（龙华）：88 套，紧随其后，鸿荣源双盘直接承包了前两名。

3.鹏宸云筑（龙华）：86 套，拿下全市第三，龙华改善盘里的顶流。

相比新房，二手房市场的表现更为抢眼，成为本轮“小阳春”行情的主要驱动力。

从实际签约情况来看，市场热度更高——据深圳贝壳研究院监测，3月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长290%，高端改善型需求稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比增长193%，显示出市场热度的全面提升。

价格方面，二手房市场出现企稳迹象。据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房新增挂牌均价59580元/平方米，环比上涨0.9%。

议价空间方面，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6个百分点，意味着买卖双方的价格博弈正在趋于平衡。

近期楼市的回暖，与政策的精准发力密不可分。

从国家层面来看，今年全国“两会”明确提出2026年要“着力稳定房地产市场”，房地产工作将围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”展开。

这一政策导向显著增强了市场信心，刚需和改善型客户的观望心理减弱，入市意愿增加。

深圳本地层面，多项新政相继落地。今年3月1日起，《深圳市配售型保障性住房管理办法》正式施行。该办法明确了配售型保障房的申请条件、配售方式及流程，并实施严格的封闭管理。

这类住房以现房配售、小户型为主，面向符合条件的住房困难工薪群体，旨在进一步完善住房保障体系，稳定中低收入群体的居住预期。

此外，3月16日起，深圳城市更新新政正式实施。根据《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，新启动的旧改项目原则上不再强制配建保障房，旨在优化项目收益率，修复市场动力，稳定开发商投资预期。

对于接下来的市场走势，业内普遍持谨慎乐观态度。

深圳贝壳研究院预计，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点新房项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门项目，仍将面临较大去化压力。

二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或有所降温；优质房源储备充足的板块，则有望继续保持成交热度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓。

随着政策支持与产品创新带动，“卖旧买新”“卖一买一”的住房置换链条有望打通，进而带动新房成交企稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，二手房价格出现较长时间的充分调整，目前迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号。深圳二手房领域的刚需购房需求释放，带动了市场情绪的好转。

整体来看，2026年一季度房地产市场呈现明显的分化修复特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房。对于深圳而言，市场正步入一个以真实居住需求为主导、更为稳健的修复阶段，“小阳春”行情有望在4月延续。