这其实并不稀奇，一方面全国不少城市也有出现，另一方面“金三”本就是传统旺季节点。
聚焦到二手房市场，全市实时成交量超过4300套，更胜去年同期。
说明一下，实时成交量、网签量属于不同概念，因此数值上也会有差异。
深圳贝壳研究院数据显示，3月东莞全市二手房网签量，约达2672套。对于传统旺季节点来说表现，貌似很一般诶。
然而，网签通常具有迟滞性，这次网签量可能部分是在2月、1月成交的；
同理，3月实时成交量，也无法完全体现在这次的网签数据中。
按照冰山指数、贝壳找房的实时成交数据，3月的确存在表现亮眼的地方，确实迎来了小阳春。
全市二手实时成交量，达到4309套，难得突破4000套大关！
环比、同比都有上涨，不过前者涨太猛是受春节因素影响，后者才更具参考意义。
对比去年同期增多631套，涨幅约17%，说明这次比2025小阳春表现要好一些。
无论是看房人数还是成交量的变化，今年小阳春表现都胜于去年。
成交量对比去年同期增多235套，涨幅约16.7%。
有喜报显示，3.29当天突破109单，创下单日新高。
· 2026年3月，贝壳找房显示看房人数28004人
· 2025年3月，贝壳找房显示看房人数25264人
看房人数涨幅低于成交量，或是反映购房者成交决策有所加快。
这波二手房小阳春，除了东莞，全国很多城市都有出现。
冰山数据指出，3月全国主要城市平均实时成交量，年同比涨幅约达15%。
北京当月实时成交达22182套，年同比涨幅约13%；
上海成交达34570套，涨幅约10%；
东莞市房地产中介协会、东莞市房地产业协会联合 房地产开发企业及中介机构，共同开展 “换新购”活动，推动新房、二手房联动销售。
活动主要针对置换客户，通过打通一二手交易链条，促进楼市回暖。
贝壳找房数据显示，全市二手挂牌量约达7.5万套，相比去年高峰期少了0.5万套左右。
对于个人卖家而言，竞争也不小了，对有置换需求的人来说，第一步就挺头疼。
理论上，只要市场存在置换需求，市场交投量能得到提升。
不过，活动暂时到9月底截止。其次，不知市场上的真实置换需求量具体多大，较为迫切的有多少。
而且，目前适用该活动的只是部分新房项目，不知后面会不会扩大范围......
顺便提一句，今天也出台了公积金新政，最高可贷额度由150万调整为180万（适用于商品房），进一步为购房者减负，也有利于提升市场活跃度。
究竟后续二手市场活跃度会如何呢？会不会掀起大的水花？希望市场会给一个好的反馈。
