北京二手房市场迎来“小阳春”——3月全市二手住宅网签量达19886套，创近15个月新高。其中，亦庄作为产业与居住融合的代表区域，核心区多个社区成交活跃度显著提升。
3月亦庄二手房一线市场感受就是：带看量翻倍、成交周期大幅缩短！但是，并不是亦庄所有的房子都好卖，有不少小区成交量并没有起色，甚至0成交。
下面咱们用数据来看，哪些小区卖爆了，哪些小区成交一般。
注：数据来自亦庄各大中介成交，仅供参考，部分成交价会有细微出入。
一、哪几个小区最火？
1、金地格林小镇，3月成交了8套，最小金额785万，成交总金额突破8000万，核心区最高。其中卖了6套别墅，1套一层带花园4居，一套边户3居。买这些房子的可不只是为了孩子上学，据我所知，这8套基本都没这个需求。成交价来看，别墅也才4万多的单价，哪怕带花园的四居室，单价也才5万出头。
2、大雄城市花园，3月成交了7套，3套3居，4套2居；成交价来看，都是3万多的水平，距离地铁800米，这个价格基本满足你通勤加孩子上学的需求了。
3、听涛雅苑，3月成交了6套，1、2、3居各2套，1居的单价高点，5万左右的水平，但是2居和3居的成交单价就是3万多了，整体面积小，总价会低点，距离人开300米，还是很方便的。另外，马上小区旧改，重新整理规划，目前停车困难，旧改后会好很多。
二、为什么上面这些小区突然爆发？
市场验证了那句话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。主要还是对比周边同类型产品，这些房子更有性价比。三种不同小区的走势，代表着刚需、普通改善以及改善的选择。
三、哪些小区成交表现的不太好？
以下这些小区，成交量来看，表现的不太好，像：郁金香舍、卡尔生活馆、浉城百丽、境界家园、新康家园等这些小区，要么是0成交、要么就一套。放在3月份这个市场下，为啥冷热差距那么大，主要还是挂牌房源心气高，性价比不突出导致。3月市场成交量虽然不错，但是成交价，尤其是大户型的价格并没有走高（当然，也没走低）。
四、后市预判：热度延续、价格平稳
4月份的成交量会下滑，但是会保持在一个不错的水准。成交价来看，依旧是平稳。目前市场虽然成交量不错，但是能卖掉的房子依旧是性价比高的。如果你是自住+长期持有，亦庄核心区依然是稳妥选择。但别追高，多看房、多对比，砍价空间还有。
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下一期，咱们看下亦庄路东区及亦庄周边的成交如何？
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