首个!北京二手房月成交1.84万套同比增127%刚需托底市场

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成交量数据

• 2026年3月北京二手房网签量：18464套
• 环比（2026年2月）：增长61.7%
• 同比（2025年3月）：增长127.11%
• 单日网签破千套天数：多个工作日超过1000套
• 此前三个月（2025年12月-2026年2月）月均网签：稳定在1.4万套以上

• 挂牌量历史峰值：约17万套（2025年某时段）
• 2026年3月底挂牌量：约14.5万套
• 挂牌量净减少：1.5万套

• 朝阳区部分热门小区优质房源：挂牌价上涨5万-20万元
• 丰台区等刚需板块小户型（60㎡以下或总价100-200万）：部分房源挂牌价下探至百万级，成交周期缩短至数天

• 挂牌量高位时期（2025年）：买家普遍可砍价50万元以上
• 当前（2026年3月）：平均议价空间收窄至20-30万元
  

• 70㎡以下户型成交占比：约40%
• 300万元以下房源：成交占比最高

• 部分房源从首次看房到签约用时：7小时
  （集中于低总价、有学区属性的房源）

• 限购：通州等区域放宽，特定人才资格调整
• 首付：首套房最低20%
• 利率：5年期以上LPR下调，北京首套房贷利率约3.5%
• 税费：增值税免征年限由5年调整为2年（2024年政策）

• 2025年四季度：平均成交价为评估价的70%-75%
• 2026年一季度（尤其3月）：平均成交价上升至评估价的80%-85%

• 90㎡以下 法拍房：从平均45天缩短至约25天

• 随二手房价格上涨，回收率较2025年低点提升约5-8个百分点

• 2026年3月北京法拍房新增挂牌量：环比减少约12%
• 优质房源（位置好、无占用）占比下降

北京市住建委公开网签数据
链家、我爱我家等中介机构挂牌及成交统计
阿里司法拍卖、北京产权交易所法拍数据