3月房价创下15个月来最快涨幅，房贷利率也突破了5%。这两个消息几乎同时出现，让不少关注英国房产的人有点困惑，市场到底是热了，还是冷了？
房价：
同比上涨2.2%，均价£277,186
根据Nationwide全英房屋抵押贷款协会在3月31日发布的最新数据，2026年3月英国房价同比上涨2.2%，环比上涨0.9%，创下自2024年12月以来的最大单月涨幅。
英国当前平均房价已达到 £277,186，较2月份的 £273,176上涨了约 £4,000。
利率：
市场平均固定利率预计持续走高
在房价回暖的同时，按揭市场正在经历另一番景象。
受中东地缘冲突和英国国内通胀预期回升的影响，掉期利率大幅走高，巴克莱银行、多伦多银行等多家银行纷纷上调房贷利率。
根据Moneyfacts的数据，市场上两年期和五年期固定利率住宅抵押贷款的平均利率已突破5%。
与此同时，市场对英格兰央行加息的预期正在升温。
部分分析人士预测，2026年底前可能有多达四次基准利率上调，届时基准利率或将达到4.75%。
就在几周前，市场还普遍预期2026年会有两次降息，如今风向已彻底逆转。
此外，UK Finance英国金融的数据显示，2026年约有180万笔固定利率抵押贷款即将到期或已经到期，这意味着大量房主将在当前更高的利率水平上重新贷款。
买家仍在入场：
2月贷款批准量回升
房价上涨与利率上升同时出现，看上去有些矛盾。
但英格兰央行3月30日发布的数据显示，2026年2月购房贷款批准量达到62,584笔，高于1月份的60,246笔，也高于经济学家预期的61,250笔，创下去年11月以来的最大增幅。
买家为何仍在入场？分析人士认为，这背后有三个可能的原因。
· 部分买家担心利率还将继续上涨，选择提前锁定当前利率
· 租金持续上涨也在倒逼租客转向购房
· 英国住房供应长期不足的基本面并未改变
房价在涨，利率也在涨。买家在入场，风险在积聚。对于有真实购房需求的人来说，与其被短期波动牵着走，不如回归两个基本问题：
· 我的财务状况能否承受当前利率？
· 我看中的这套房子，是否满足未来五到十年的生活需要？
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