老人去世房产分配,子女反目?只因没避开这3个坑

房产分配怕什么？不是房子值多少钱，是你以为该是你的，后来发现根本没资格分。

我处理过大量房产继承案件，闹得不可开交的，大多是这两点没搞清楚：①遗嘱有没有效；②房子是不是老人的个人财产。这两点清楚了，后面的事会更顺。

【法律规定】

①老人立了合法遗嘱。这就简单了，遗嘱上写了给谁，就给谁，其他人没权利争。我见过很多家庭，老人提前立好遗嘱，把房产留给指定的子女，后续一点纠纷没有，省了很多麻烦。但要注意，遗嘱必须合法，比如亲笔写、签名字、写日期，代书遗嘱要2个无利益关系的见证人等。

②老人没立遗嘱，这就按法律规定来，也就是“法定继承”。继承人的顺序是：第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有没有第一顺序继承人，第二顺序的才有权分。

比如：老人没立遗嘱，有老伴、两个子女，父母都不在了。那房产先分一半给老伴，剩下的一半，老伴、两个子女三个人平均分，每人分1/3。要是有子女先于老人去世，那这个子女的孩子，就代替他的父母分房产，也就是常说的“代位继承”。

【常见误区】

①以为“房产证写谁名，房子就是谁的”

婚后买的房，就算房产证只写一个人名字，也属于夫妻共同财产，所以老人去世，先把房子的一半分给在世的老伴，剩下的一半才是老人的遗产，用来分给继承人。

②觉得“没遗嘱，子女平均分就行”忽略了，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。老人父母还在不在？不查清楚就分，分完了也得退回来重分。

③拖着不过户，以为“反正跑不了”拖几年，有的继承人又去世了，转继承、代位继承全来了，本来几个人能搞定的事，变成十几家扯皮，花钱都难解决。

【怎么做】

①翻出房产证，看产权性质是婚前买的还是婚后买的？是单独所有还是共同共有？这决定老伴先拿多少，别分错。

②查清第一顺位有几个人老人父母还在不在？有没有子女先于老人去世（涉及代位继承）？列个名单再分。

③尽快过户，别拖大家协商一致就签《继承协议》，然后去不动产登记中心办过户。拖一天，风险多一分。