【杭州楼市深度观察】杭州本次共统计95套房源成交信息，数据放在最后。
本次统计共涵盖95套杭州二手房真实成交案例，覆盖萧山、富阳、临安、余杭、上城、拱墅、滨江、西湖、临平9大核心板块，全面展现了杭州不同区域二手房市场的价格梯度与议价空间。
从成交结构看，萧山、临安、余杭三大板块成交套数领跑，分别贡献22套、18套、17套，是本次成交的主力区域；上城、拱墅、临平板块成交套数在10-13套区间，成交活跃度次之；富阳、滨江、西湖板块成交相对分散，套数在3-6套，多为改善型高端房源。
从价格维度看，总价天花板集中在上城、西湖、萧山等核心改善板块，其中上城江明月朗园以1100万元总价登顶本次成交榜首，上城滨江城市之星2000万元、拱墅馥香园1500万元、西湖坤和西溪里550万元等房源，彰显了核心地段高端改善房源的市场价值；
从议价空间看，市场整体议价幅度普遍在5%-20%区间，部分房源议价力度显著，临安钱腾云都以36.90%的砍价幅度成为本次议价冠军，萧山广德小区、荷源府、余杭金岸提香等房源砍价幅度也达到28.60%，体现了远郊、刚需板块更强的议价灵活性；而核心改善板块议价空间相对收窄，如萧山澜颂奥府仅2%、滨江迎春小区3.10%，核心地段优质房源价格韧性更强。
从户型与楼层来看，3室2厅户型是成交绝对主力，占比超60%，适配主流改善需求；低楼层房源成交占比最高，中高楼层成交相对分散，符合二手房市场购房偏好。
整体看，本次成交数据呈现出明显的“板块分化”特征：核心改善板块价格坚挺、议价空间小，远郊刚需板块价格下探、议价灵活，总价与单价梯度清晰反映了杭州楼市“核心抗跌、远郊调整”的市场格局，为购房者提供了真实的市场参考。
详细信息查看下方图片，挂牌价=红色成交价+绿色砍价！
想知道你关注的小区最新成交价，评论区留小区名，我整理好发出来！
点点关注，每天更新杭州/宁波二手房成交数据。
#杭州楼市#杭州买房#二手房
