用数据和事实,聊聊房产那点事!
从3月中旬开始,各种“房价涨疯了”、“大阳春来了”、“开始抢房了”等文章就陆续充斥网络,到今日为止简直要霸屏了,我随便截了一些:







都什么人啊!都是些捕风捉影、断章取义的数据。
如果你信了,说明没有看我3月18日的那篇:杭州的房子跌成“白菜价”,烂大街了吗?
我当时已经明确的提醒大家:看房价走势一定要有客观、完整、负责任的数据。还做了3月份的基本方向预测:成交量可喜、但成交价持续低迷,一手房曙光微现、二手房挂牌量下降(这个是17天前的预测,待看完下面的数据可以验证啊)。
当时为什么要写那篇文章?因为我宠粉啊!我不想老铁们被骗、被忽悠,我想让我的粉丝们找准方向,不盲目投资!
我还把我的心愿做在下面的图上:

咱们先看一手房的成交数据:3月份,新房共成交7745套,数量上环比提升85%,同比下降63%。
其中住宅成交6166套,环比增长112%,同比下滑63%;成交均价环比提升9%,同比增长7%。新房供应量环比增长194.2%,同比下降7.6%。从成交区域看,上城、萧山及临平区成交占比较高。登记摇号人次为18808人,中签率回落至46%。
商业房产成交1579套,环比增长21.3%,同比下降59.8%;成交均价环比增长18.7%,同比下降5.1%。新房供应量环比下降66.7%,同比下降80.4%(会看的看门道啊!这个数据要引起万分警惕:新房供应量环同比一起大幅度逆势下滑,一定会制造出稀缺性,也就预示着升值潜力的来临)。
对了,还有两个数据,一个是“临安、富阳的存量房去化周期持续上升(太负面,就不公布了)”,还有一个是预告四月份预计开盘的项目(见下图):


其中,住宅成交9356套,成交均价为27027元/㎡,环比下降6.7%,同比降幅16.3%。
商业房产成交3057套,成交均价同、环比均为上升(成交套数和价格均逆势上涨,和一手供应量大幅减少形成明显反差,是非常值得万分、万分、万分警惕的信号)。

怎么样?有一手、有二手,有住宅、有商业,有套数、有价格,有销售、有供应,有同比、有环比,还有摇号情况及成交区域分布。
这数据够完整吧?是不是符合我3月18日作出的“二手房成交量可喜、但成交价持续低迷,一手房曙光微现”的预测?
总结:关于刚需,可以下手了,不管是一手房还是二手房,趁目前供应量充足,有很大的选择空间,这里面一定能淘到性价比高的,甚至有“捡漏”的(当然这需要门道)。买房请参照售楼部里的潜规则,买房不知道这些活该被坑!,能省一点是一点!
关于投资,根据我最近的调研为什么投资不动产?什么才是好生意?结合本月数据中商业房产新房供应量减少、二手交易量价齐升的情况(和2015年类似),商业地产的拐点真的到了,可以行动了。
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