3月份杭州房产成交数据:同比下降63%?扎心,哪里跌的最多?

用数据和事实，聊聊房产那点事！

      从3月中旬开始，各种“房价涨疯了”、“大阳春来了”、“开始抢房了”等文章就陆续充斥网络，到今日为止简直要霸屏了，我随便截了一些：

      都什么人啊！都是些捕风捉影、断章取义的数据。

      如果你信了，说明没有看我3月18日的那篇：杭州的房子跌成“白菜价”，烂大街了吗？

      我当时已经明确的提醒大家：看房价走势一定要有客观、完整、负责任的数据。还做了3月份的基本方向预测：成交量可喜、但成交价持续低迷，一手房曙光微现、二手房挂牌量下降（这个是17天前的预测，待看完下面的数据可以验证啊）。

      当时为什么要写那篇文章？因为我宠粉啊！我不想老铁们被骗、被忽悠，我想让我的粉丝们找准方向，不盲目投资！

       我还把我的心愿做在下面的图上：

      咱们先看一手房的成交数据：3月份，新房共成交7745套，数量上环比提升85%，同比下降63%。

      其中住宅成交6166套，环比增长112%，同比下滑63%；成交均价环比提升9%，同比增长7%。新房供应量环比增长194.2%，同比下降7.6%。从成交区域看，上城、萧山及临平区成交占比较高。登记摇号人次为18808人，中签率回落至46%。

      商业房产成交1579套，环比增长21.3%，同比下降59.8%；成交均价环比增长18.7%，同比下降5.1%。新房供应量环比下降66.7%，同比下降80.4%（会看的看门道啊！这个数据要引起万分警惕：新房供应量环同比一起大幅度逆势下滑，一定会制造出稀缺性，也就预示着升值潜力的来临）。

对了，还有两个数据，一个是“临安、富阳的存量房去化周期持续上升（太负面，就不公布了）”，还有一个是预告四月份预计开盘的项目（见下图）：

其中，住宅成交9356套，成交均价为27027元/㎡，环比下降6.7%，同比降幅16.3%。

商业房产成交3057套，成交均价同、环比均为上升（成交套数和价格均逆势上涨，和一手供应量大幅减少形成明显反差，是非常值得万分、万分、万分警惕的信号）。

      怎么样？有一手、有二手，有住宅、有商业，有套数、有价格，有销售、有供应，有同比、有环比，还有摇号情况及成交区域分布。

      这数据够完整吧？是不是符合我3月18日作出的“二手房成交量可喜、但成交价持续低迷，一手房曙光微现”的预测？

总结：关于刚需，可以下手了，不管是一手房还是二手房，趁目前供应量充足，有很大的选择空间，这里面一定能淘到性价比高的，甚至有“捡漏”的（当然这需要门道）。买房请参照售楼部里的潜规则，买房不知道这些活该被坑！，能省一点是一点！

关于投资，根据我最近的调研为什么投资不动产？什么才是好生意？结合本月数据中商业房产新房供应量减少、二手交易量价齐升的情况（和2015年类似），商业地产的拐点真的到了，可以行动了。

先知先觉、后知后觉、不知不觉！

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