闪婚闪离,千万房产的99%份额登记到名下,法院会判给她吗
- 2026-04-19 23:53:19
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前言：
男方将千万房产的99%份额登记到女方名下，离婚时女方就可以持证要求按比例分割吗？
最近“法治日报”公众号刊登了一个案例：
案例概述
2018年3月，男女双方因搭“顺风车”相识，仅一个月后就确立恋爱关系，2019年1月登记结婚。双方父母没见过面，也没有办婚礼，婚后仍各自居住在父母家中。
因女方此前离异并带着一个女儿，提出希望能让孩子就读更好的学校，男方遂央求父母把价值千万的房产过户登记到自己名下，并于四天后，将其中99%份额登记到女方名下。
2019年底二人开始同居生活，半年后分居；这段婚姻最终维持了约3年半，便走到了尽头。
离婚不到半年，女方并手持产权证向法院诉请按照登记比例分割房产。
表面上，这99%的房产份额是婚后赠与，不仅办理了登记，还明确约定了比例，归女方所有，似乎无可辩驳。
法院认为
合议庭审理之后认为：
1、该段婚姻虽持续有三年半，但双方婚前感情基础薄弱，婚后共同生活时间较短，且未生育子女；
2、房产是男方父母老宅拆迁所得，男女双方对该房产的取得可以说是毫无贡献；
3、诉讼中，并无证据表明男方存在明显过错；男方表示，当时是为表忠心一时冲动，但其作为一个成年人，应该为自己的行为承担相应责任；而女方比男方年长13岁，从事房地产行业，社会经验更为丰富，此前为办理房产变更缴纳了11.9万余元税费。
4、现有证据并无法体现男女双方对房产份额的赠与有过慎重考虑、充分协商，并曾与男方父母沟通；作为对房产有最大贡献的男方父母而言，若将房产判归女方，则可能失去栖身之所，显著不公。
综合这些因素，法院最终判决房产归男方所有，男方向女方支付房屋折价款50万元，女方配合办理过户登记手续。
本案一审结束后，女方提出了上诉。
期间，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》正式施行。其中，第五条规定，
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
二审法院亦据此做出判决：驳回上诉，维持原判。
总结
该案具有较大的典型意义，揭示了我国婚姻案件中房产等重大财产处理的几个重要原则：
1、区别一般的赠与行为：
即便不考虑房产对一般家庭的重要性；从其赠与初衷来看，也应包含着对过往的肯定，以及对将来继续共同生活的美好期许，在离婚、分家析产等情形下，有别于一般赠与“非法定事由，权利转移（动产为交付，不动产为登记）前享有任意撤销权”的处理原则；
2、登记不等于真实权属，分割更关注财产来源和贡献等因素：
产权可能只登记在一方名下，或有比例的约定，但这不是唯一和绝对的分割依据，而会追溯财产取得当时双方各自的出资情况、是否另有书面约定以及对家庭的贡献大小、造成感情破裂的过错程度等因素；所以，结个婚加个名甚至再约个比例，都已不再是保障；
3、打击借婚恋索取财物：
这一趋势我们之前的推文《入库案例：“借婚姻索取财物”如何认定》、《最高院1月9日发布：彩礼纠纷典型案例的分析与解读》等也有反映；在婚家案件的审理过程中，不仅梳理经济往来，更关注各方的情感联络，进而判断背后的真实意图，进一步划分传统民间习俗、为建立新的小家庭必要投入和开销，与骗婚、借婚恋索取财物等行为之间的界限。
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林青，执业律师，高级合伙人。
从业十余年，始终秉持专业、认真负责任的态度，处理数百起民商事、刑事诉讼案件；
为省内多家大型、知名企业提供顾问或诉讼代理服务，是省内各级人民法院的特聘调解员，亦被福建省律师协会评定为金融证券保险和劳动法专业律师。
文字|晓律
排版|亚律山大
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