3月杭州二手房成交9356套,环比暴涨178%!
- 2026-04-19 23:51:05
往年的“小阳春”里，最热门的“老破小”、改善次新房、学区房，今年表现都不及去年同期。取而代之的，是“1字头”的周边板块二手房——这些房源总价低，被刚需购房者普遍认为“已经跌到位了”，因此纷纷成交。
学区房“流量王”换人了
“文海实验”学区房成交第一
每年3-4月都是杭州学区房的成交高峰期，各名校的学区房都会在这段时间集中交易，学区热度也由此分出高下。而今年的传统旺季，学区房热门排行榜出现了重新洗牌。
数据来源：杭州我爱我家
杭州我爱我家数据显示，3月成交量最高的学区房来自文海实验学校——全月共成交74套，套均面积91㎡，成交均价20809元/㎡。值得注意的是，文海实验学校的学区房是榜单中唯一一个超过去年“大阳春”成交量的。而往年一贯领跑的江南实验学校和卖鱼桥小学，今年分别位列第二和第三，成交了64套与60套，成交量均不及去年。
文海实验学校的学区房为何走红？原因是性价比。以学区范围内的景冉佳园为例，3月成交了13套，与去年同期持平。该小区60㎡的小两房，单价已经跌至1.6-1.9万元，总价回落到了100万元出头的水平。
当然，除了景冉佳园，文海实验学校学区内其他小区的价格相比去年也都有不同程度的下跌，部分小区跌幅达到10%-25%。
再看学区房中的“顶流”——保俶塔实验学校。其学区房3月共成交了39套，成交均价47788元/㎡，是所有学区房中价格最高的。虽然也跻身成交前十，但成交量与前几位差距较大。这也证明：低总价学区房才是市场中的主流，更符合大多数家长的购房预算。
改善购房者“躺平”了？
热门次新房成交仅个位数
与刚需房的火热交易形成鲜明对比，今年“小阳春”杭州改善二手房成交惨淡。
以亚运村为例，日耀之城、桂冠东方城和亚奥城北区去年3月共成交了69套，而今年3月仅成交了15套，其中日耀之城只有1套网签，热度大不如前。
还有“造纸厂三兄弟”——去年3月一共成交了95套，今年3月仅成交了18套。其中杭樾润府也只有2套签约，星瓒颂锦府、杭曜置地中心的成交量都只有个位数。
被称作申花改善次新房天花板的馥香园，今年3月的热度也大幅减退，成交量从42套锐减至12套。
未来科技城的阳光城未来悦，去年3月成交了16套，今年同期只剩5套。创世纪、时代奥城、天璞、澄品的成交量也都只有5套左右。
背后的原因在于，大部分次新房小区，如亚运村、馥香园、“造纸厂三兄弟”等，都已经过了交付后的集中出售期。新买入的房东预期较高，在没有急售需求的情况下，不愿意贱卖。对于大多数家庭来说，次新房本身也满足自住需求，出售的急迫性不强，价格横盘，因此成交量触底。
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