热点快讯：北京实时成交量开始下滑。
最近几天工作日，绿中介实时成交都在200多套；两周前，绿中介工作日成交能保持在300套以上。
从这个数据来看，实时成交量开始往下走了，但是绿中介日均200+，依然是一个比较不错的数据。
北京宏观市场
1、北京二手房成交创3年新高
3月，北京二手房住宅网签19886套，创15个月新高，最近一次高点是2024年12月的21556套。3月30日1075套、31日1422套，连续两天单日破千套。2、北京二手房实时创17个月新高
3月，绿中介实时成交11951套，创17个月新高，最近一次高点是2024年10月的12595套。按照绿中介的市占率计算，这个月北京实时成交预计突破2.5万套。北京新房动态
1、丰台三环外新盘花乡0001项目最新消息
项目规划11栋6-18F的洋房+小高层，北高南低，呈行列式排布，大致分为北中南三排，全部正南正北朝向
北排1＃、2＃、3＃三栋住宅楼均为18F，高度54.75米，其中3＃东单元首层架空层，层高3.6米，西单元为首层社区综合服务用房
中排4＃住宅楼8F，高度25.55米；5＃住宅楼6F，高度19.35米；6＃住宅楼7F，高度22.45米，首层架空层，层高3.6米；7＃住宅楼11F，高度33.75米
北排8＃、9＃、10＃三栋住宅楼均为7F，但高度有所不同，8＃住宅楼21.75米，9＃和10＃住宅楼21.85米
咨询项目细节消息及折扣优惠，加饭总微信vfang10东城一手新房现房，原价9.9万，现价5.8万，70年大产权、东城学籍一共12套，消息出来第二天就卖完了，果然是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格西城中信城五期3月份累计成交超20套，仅1号到27号，成交额就狂揽8.6亿元
3600万起，剩余房源很少了
203平户型：还能稍微挑一挑，算是为数不多的“选择项”
220平户型：仅剩三层房源，选无可选
280平大户型：全小区仅最南侧14号楼，还有寥寥几套存货，手慢直接无
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4、通州区宋庄镇6002地块设计方案公示
今年2月3日土拍，由北投置业、北京建工及北京新航城15.62亿元底价拿下，楼面价约1.79万元/平方米。
地块占地约4.85公顷，规划建面约8.74万平米，容积率1.8，建筑限高控制在36米（局部45米），未来会做低密洋房社区。从设计方案看：项目规划了下沉式会所+风雨连廊+首层架空层，总高30栋楼，总高8-15层，洋房+小高层，层高3米以上，得房率90%以上。
项目紧邻宋庄镇政府，街区内配建了北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制）。地块西侧直线约900米是安贞医院，东侧直线1.6公里左右是首都儿研所，都是顶级的三甲医院
关注项目进展，动态，拿折扣优惠，加饭总微信vfang105、中建运河玖院清退特价房：
0807-4-3-201（边户）
面积：94㎡
总价：5151693元
单价：5.48万元/㎡
项目网签均价：6.21万/㎡
房价变化：特价房单价比网签均价低7200多，比近期曝出4层的特价房5.59万/平的价格，还便一千多，目前这套应该是价格最低的特价房，2层房源，边户，有270度转角飘窗。
项目大户型单价比较高，普遍在7万/㎡以上，特价房源能做到6.8万/㎡的价格。
咨询剩余房源情况及折扣优惠，加饭总微信vfang101、地块预计4月30日开拍，有概率将和丽泽航站楼的万象府，一起被hr拿下
2、地块位于二环外，丽泽商务区范围内！
3、距离丽泽商务区核心区400米左右，距离五轨交汇的丽泽商务区站步行距离700米左右，距离14号线菜户营站距离800米左右，双地铁！
3、西侧紧邻莲花河，妥妥的河景房！
4、容积率2.5，建面98651平，按照套均150平计算的话，预计600多套房~
5、地块起始楼面价5.87万/平，按照溢价5%以内价格推算，未来新房价格11万/平以内
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7、首开拿下通州0703街区6032等地
4月2日，首开股份以17.69亿底价通州副中心0703街区6032等地块，楼面价约1.98万元/㎡，容积率2.3，不设销售指导价。
8、北京润府3月份爆卖110套
位于亦庄北神树的北京润府3月一共卖了110套，实景比较有吸引力，一期6月交房。
9、上地 0702 最新小道 7 条消息
1、户型做得足够周全，从90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居，到160㎡/180㎡的改善大户型
2、纯6-9层的真洋房社区，30米限高，2.2的容积率，在上地核心区这种寸土寸金的地段，这样的低密配置，本身就是稀缺品
3、项目价格，预计大概率在11-13万/㎡左右，起步比功德寺的10.5万贵了五千，毕竟这里叫上地不叫功德寺
4、周边功德寺上车门槛 1400 万，海晏 2300 万、安澜北京 3000 万，0702 上车门槛 1000 万，首付 150 万就能上车
5、地块北侧一路之隔，就是101中学承办的十二年一贯制学校，72个班的规模外加9个班的幼儿园，也就是说海开0702这个楼盘，直接把幼儿园到高中的教育路径打通了
6、海开“颂系”标准，据说还会上一些“黑科技”产品设计，园林由笛东北京操刀，两个住宅地块可能分别配置独立会所，商业部分13万㎡也可能会延伸出会所功能
7、项目的户型图即将正式官宣，后续的开盘动态、价格细节、一房一价这些一手信息，也会陆续释放。
1、紫金新干线房价4天涨43万（成交价）
132平南北三居，楼栋、户型、装修不确定，可能会有偏差
2026.3.25，500万，单价3.77万(2层)
2026.3.29，543万，单价4.14万(8层)
2、新纪家园房价2个月涨51万（成交价）
87平东向两居，同户型、楼栋，装修不确定，可能会有偏差
2026.1月，509万，单价589万(高层)
2026.3.9，560万，单价6.38万(中层)
3、昌平回龙观--国风美唐房价3个月涨37万（成交价）
87平南向两居，楼栋、户型、装修不确定，可能会有偏差
2025.12.21，402万，单价4.6万(11层)
2026.3.28，438.88万，单价5万(17层)
1、北京四中大兴校区（高中部）设计方案公示
投用时间：施工建设周期约 2 年，预计 2028 年下半年竣工投用，可提供 1290 个学位（含 18 个高中班）
2、城市副中心大型海洋公园预计2027年建成开放
备受北京市民关注的重磅文旅项目——北京海昌海洋公园建设“马力全开”，预计年底实现主体结构封顶。预计2027年，这座现代化的大型室内海洋馆将建成开放，年客流量超400万人次。
作为北京市2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题公园，该项目将打造包括海洋馆、互动、表演、艺术、主题酒店等诸多功能在内的海洋公园综合体。
按照规划，北京海昌海洋公园馆内将建设鲸豚剧场、欢乐剧场两大超级剧场，引入多样化海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物。
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
