现在的上海楼市，真是让买房的人心里直打鼓，就是因为清明假期这成交量跌得太狠，4月5日二手房网签才270套、成交面积刚过两万平方米，今年春节以来首次跌破300套，大家才慌了神的。咱们老百姓一直以来的心愿都是买个称心如意的好房子，可看看这惨淡的日成交数据，多让人心寒啊。有一次邻居老王甚至还跟我念叨，说要比较比较外环的大户型和内环的小户型再决定。
很多准备买房的人看市场的时候都对价格心里没底，因为外环的房子有很多明显的优势，今年成交的六万八千多套房子里有八成都在外环以外，但是对于这成交量持续下滑又拿捏不准，购房者就很纠结这单日两百多套的水平到底值不值得现在下手。说实话就得让大家看清楚，外环那近八成的成交占比到底意味着什么，如果还有更多更好的选房机会，可以写在评论区，大家一起参谋一下。
外环房子的真实居住体验
1. 交通配套比较实在
外环房子的位置对于刚需来说是绝佳的，而且性价比比较好，有地铁接驳也比较好，周边的商业配套也比较好。购房者的分享：虽然就在松江和青浦这些外环区域，但是到市区的通勤时间差，还是自驾方便，而且房子的面积也挺大的，住着舒展。
2. 环境比较安静
没有市中心的喧嚣吵闹，周围的噪音比较小，而且离高架也比较远，小区的绿化率都比较合适比较安静。业主的分享：我家楼上住着一个退休教师，每天生活规律不吵闹，动静非常小，后来听说房东想套现就降价卖，终于让我捡漏了。
3. 生活的节奏比较自由
对比市中心的拥挤，外环以外的生活方式还是比较自由的，遛娃、散步都是可以的。购房者的分享：其实就是图个清净来的，看了十几套青浦的房子，终于被我发现环境不错的，我在外环选了一个两居室，心里真的踏实。
买房的现实顾虑
1. 成交量暴跌的问题
成交量腰斩是最明显的信号，第14周一共才成交五千一百零七套，比上周少了三成多，很多人不敢现在买房都是因为怕被套牢，所以购房者在看二手房的时候尽量选降价幅度大的，市场的冷淡期还会持续。而且业主在卖房子的时候，心里急着成交，房价并不是一天两天能回到去年的高位，所以隔段时间就降几万，动辄就是几十万的差价。购房者的分享：我上周看中的那套房，房东两个月都没有成交，现在像热锅上的蚂蚁，我说再降十个点他也顶不住，我还是决定再等等看就省几十万。
2. 新房交付的问题
还有些准备买新房的人比较担心交付的隐患问题，4月5日当天全市新房才网签106套、住宅更是只有35套，如果买期房一定要选大开发商，否则能按时交房的承诺不会那么快兑现。业主的分享：青浦区今年虽然累计网签了一千三百多套新房，但是4月5日当天整个区域才网签2套住宅，市场冷成这样，我现在租房住还算可以，但是真的必须盯着施工进度，不然真的不行。所以购房者在选择外环新盘的时候，一定要看开发商口碑、资金实力、施工进度，才能保住自己的血汗钱。
很多买家都在问现在是否值得入手，住得安心才是最重要的，市场的问题固然很多，但只要价格谈得下来，依然是不错的安家机会。以上就是我今天要分享的市场观察，如果对你有帮助的话，点个赞，关注我们，谢谢！
