马耳他，这个地中海中心的岛国正在成为中国投资者眼中的香饽饽。最新数据显示，2025年马耳他发放的非欧盟公民购房许可中，中国公民占比高达46.4%，几乎占据半壁江山。这一数字由马耳他财政部长克莱德-卡鲁阿纳公布，引发广泛关注。
根据统计数据，2025年马耳他共向非欧盟公民发放741份购房许可AIP，其中344份发放给中国公民。印度公民以61份位列第二，英国公民以53份排名第三。美国公民对马耳他房产的需求在过去一年翻了一倍，从24年的14份增至38份。
这些许可适用于购买非特殊指定区域内的房产。在特殊指定区域SDA购买房产时，非欧盟公民在无需申请许可。这意味着，议会公布的数据仅仅反映了马耳他房产市场的部分情况，真实的中国买家比例可能更高。
更令人瞩目的是中国买家需求的增长轨迹。数据显示，自2021年以来，中国公民在马耳他的购房需求激增了4倍。
从2021年到2025年的五年间，马耳他共发放2825份非欧盟公民购房许可，其中中国公民获得1090份，占比接近40%。
具体来看，中国公民获得购房许可的数量从2021年的83份，增至2022年的108份，2023年跃升至204份，2024年达到峰值351份，2025年仍维持在344份的高位。这条曲线，清晰地勾勒出中国投资者对马耳他房产市场日益浓厚的兴趣。
面对中国买家激增的态势，马耳他政府非但没有收紧政策，反而加大了对中国市场的推广力度。
2025年12月，马耳他建筑部长乔纳森-阿塔德与马耳他发展协会代表组团访华，参加上海LPS高端房产展会，向中国投资者传递马耳他“开放经商”的信号。
马耳他总理罗伯特-阿贝拉为政府的推广策略进行了背书。他强调：吸引外国投资有助于为国家预算提供资金支持，不这样做将是一个错误。
中国买家对马耳他的青睐，与马耳他永居投资计划密切相关。为了让投资者提供了获得马耳他永居身份，申请条件包括在马耳他或戈佐岛购买或租赁房产。这一计划长期以来对中国投资者具有很强的吸引力。
根据达芙妮卡-鲁阿纳-加利齐亚基金会2024年发布的研究报告，在马耳他永居计划申请者中，中国申请人的比例高达88%。
马耳他房地产行业的开放和吸引力，也造就了马耳他蓬勃的房地产行业发展。
根据知名公司致同Grant Thornton联合发布的报告，2013年以来马耳他房产价格飙升了125%。
房租价格自2013年以来累计上涨71%。
根据数据显示，相比于2018年，马耳他房产涨幅明显，假设2018年房产价值为20万欧元，2025年在相应区域价格为：
主岛南部 —— 33.8万欧元（涨幅为69.1%）
主岛中心区域——30.8万欧元（涨幅为54.2%）
马耳他公寓租售比：平均3.8%，除了斯利马和圣朱利安之外（2.6%），其余地区均高于4%。
马耳他别墅租售比：平均2.5%，除去主岛北部区域（1.8%），其余地区均高于2%。
从中国投资者的视角来看，马耳他作为世界上唯一一个四位一体国家，拥有稳定的政治环境和优惠的税收政策，且具备较强的投资吸引力。
近年来，随着海外资产配置需求，马耳他这个“小而美”的国家逐渐进入更多中国投资者的视野中。随着马耳他政府继续推进对中国市场的推广，预计未来几年中国买家在马耳他房产市场中的占比仍将维持高位。
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