金华二手房成交暴涨107%,但我劝你赶紧把房子卖掉

关注小若好房，送楼盘资料

广告/推广/合作/投稿，联系：18906792322小若

上个月，金华二手房成交量来了个大翻身

整个市区一共成交1094套，相比2月份暴涨107%！

虽然跟去年同期的1283套比，还差那么一点，但你要知道：

今年的这1000多套，没有任何政策的刺激，完全是靠市场自己“跑”出来的，含金量非常高

一时间，朋友圈的中介们开始刷屏，各种成交喜报不断

是不是感觉楼市又要起来了？

别急，我替你去中介店里转了转，跟店长们聊了一圈，发现了一件怪事——

成交是热的，但价格，是冷的

01

数据没骗人，3月确实热闹了

我先说结论：3月的金华二手房，成交量确实起来了

我跑了江南、江北、湖海塘，一共8家中介门店，店长们的说法基本一致：

比前两个月好很多

有的门店3月做了七八十单，去年底一个月能开两单就不错了

就连交易中心，我也去蹲了一下，每个窗口前都排着队，过户的人乌泱泱的

但真正我觉得“这次不一样”的，是两个肉眼可见的细节

第一，那些没人要的房子，终于有人要了

江南一家中介店长翻出一套挂了一年半的房源——

位于金厦银湖城、147平挑空户型，去年调价四次都没人出价

3月第二周，连续三组客户看房，最终成交

店长告诉我：“这个户型太大了，开发区那边很少有人来看，它能卖掉，说明是真有人进场了”

第二，价格到位的房子，成交周期大幅缩短

好几个中介都反映，现在只要一套房子“价格合适”，从挂牌到签约，平均只要一到两周

而去年下半年呢？客户看两三次、对比三四套、磨上几个月，最后还不一定买

成交周期变短，说明买家的心态变了

有个中介给我讲了个典型案例：

一个拆迁户，老房子当年买来才100万，21年拆迁赔了400万

按理说那时候行情好，拿到钱就该买房，但这哥们没有，手里拽着钱，硬是等了四五年

直到最近，他突然找过来，问现在二手房什么行情，说准备下手了

一个持币观望几年的客户，偏偏这个时候动心了

恰恰能反映出，很多人的心态正在发生转变

02

但你别高兴太早，价格还在底部摩擦

3月份的楼市，热闹归热闹，可一谈到价格，场面就冷静下来了

看房的人多，但愿意出高价的买家，一个都没有

之前我们统计过金华81个小区的房价变化，你猜怎么着？没有一个上涨的

江南、江北老小区还在挤水分，近三个月跌幅最高接近20%；

郊区更惨，婺城新区部分小区单价已经跌破6000元/㎡；

即便是相对抗跌的湖海塘、多湖，也只是跌幅收窄，远没到反弹的地步

此外，你去翻翻中介平台的挂牌记录也会发现：

3月份各个小区“历史最低价”房源，依然有很多

• 湖海塘的滨江·锦翠蓝庭，3月份连挂两套最低价，93平最低挂牌价已经到16459元/㎡，而去年还是在17500+元/㎡

• 同板块的保集·禹洲府，3月多套房源降价，单价17500元/㎡

• 南苑小区，上周刚挂牌一套62㎡84万，单价只要13517元/㎡，而小区内其他类似房源还在14000-15000元/㎡左右

中介们普遍反映，现在能快速卖掉的房子，几乎都有一个共同特征：

价格明显低于同小区其他房源

说白了，金华的二手房市场，依然在“以价换量”

你看到中介刷屏、交易中心排队，那不是房价要反弹的信号。

小阳春是成交的小阳春，而不是价格的小阳春

03

那问题来了：我现在到底要不要卖房？

我的结论很直接：

这波小阳春，不是普涨的前奏，而是一个“以价换量”的逃命窗口

窗口能开多久，取决于你

我们把房子分成两类，你对号入座

第一类：能轻易被保障房替代的刚需房

包括市区老破小和老破大、市区地段品质都一般的次新小户型、安置房、远郊的房子…

这类房子的特点是：

总价低、面积紧凑、区位或产品没优势，一旦保障房落地，买家很容易被抢走

尤其是老破小，随着时间推移，本身价值就在不断缩水，加上保障房影响，接盘侠只会越来越少

这类房子，我们的建议是：趁现在赶紧卖

因为保障房已经在路上了

从2022年到现在，金华一直都在筹备保障房

2025年底，全市保障房总量，已经达到17.6万套（市区大概3.5万套）

而作为对比，2025年金华市区成交的房子（新房+二手房）总共才1.1万套

保障房规模，已经是商品房成交量的3倍多

按照十五五规划，这些保障房以后会陆续上市

凭借低价优势，到时候你“以价换量”的难度，只会越来越大

现在的买家虽然压价狠，但至少还在看房

把价格调到小区最低那档，趁这波成交热度快速出掉，亏的钱就当是为当年的冲动买单

第二类：不受保障房影响的改善房

这类房子属于改善型需求的目标，保障房分流不了它们：

比如核心地段的品质盘，或有明确稀缺资源（比如一线江景/湖景、顶级学区）

从统计情况来看，金华江景小区降幅确实相对较低，具体可查看《金华81个小区最新房价曝光！你家是跌是涨？》

对于这些房源，可以挂出去试试，但不急着贱卖

这类房子的买家，关心的是地段和产品力，本来也不会去看保障房

所以你不必恐慌性降价

但建议趁成交回暖，挂出去看看真实反馈：

如果一周内有3组以上有效带看，说明价格被市场认可，可以等等更好的出价；

如果挂了一个月无人问津，说明你的房子可能并没有你想象的那么“核心”，需要重新评估

04

三月的这波行情，说到底就一句话：

愿意降价的房子，终于等到愿意接受现实的买家

这不是什么回暖的信号，更不是反弹的前奏

这是一场买卖双方在价格上达成脆弱的默契后，挤出来的交易量

而真正的考验在于，当这批“愿意降价”的房源消化完之后，剩下的房子怎么办？

保障房大潮还在后面，刚需分流是板上钉钉的事

接下来的金华市场，好的房子还能慢慢磨，差的房子即使“以价换量”，难度也会越来越大

这轮小阳春，其实是给房东们开了一个时间窗口

窗口有多宽，取决于你愿不愿意比别人跑得更快一点。

【我是小若好房，用数据和脚步，和你一起读懂城市背后的真实逻辑】

如果你也对金华、义乌的商业变化、真实楼市感兴趣，欢迎关注、留言、交流

以上为正文，来自小若好房

这是小若好房公众号的第1076篇原创文章

扫描二维码添加小若好房微信

-END-

我们将免费为您提供1对1专业地产咨询服务

©️希言｜小若好房