日前，宁波市住建局公布了3月的全市住宅市场基本情况
3月份全市住宅楼盘共领取预售许可证20个，2月份领取4个，环比增加400.00%3月份全市商品住宅新增2785套，2月份全市新增商品住宅327套，环比增加751.68%3月份全市商品住宅共成交3504套，2月份成交701套，环比增加399.86%3月份全市二手住宅共成交7028套，2月份成交2728套，环比增加157.62%
1、预售供应情况
预售供应方面。海曙区“瑞云府”1个项目领取预售许可证，新增供应97套；江北区“和堇府”等2个项目领取预售许可证，新增供应142套；镇海区“明耀府”等2个项目领取预售许可证，新增供应168套；北仑区“云榭璞庭”1个项目领取预售许可证，新增供应60套；鄞州区“臻元府”等7个项目领取预售许可证，新增供应820套；余姚市“江山恒府”等2个项目领取预售许可证，新增供应189套；宁海县“观澜雅苑”1个项目领取预售许可证，新增供应610套。其中：前湾新区“绿城春熙月明府”1个项目领取预售许可证，新增供应448套。商品住宅成交情况。本月全市商品住宅共成交3504套，其中宁海县成交661套，鄞州区成交577套，其中：前湾新区成交500套。宁波楼市在3月迎来了一波强劲的“小阳春”！统计显示，全市（含所有区/县/县级市/开发园区）新房成交量飙升至3504套，相比2月的701套，涨幅高达399.86%。这一成绩的背后，既有“金三银四”传统旺季的加持，更离不开今年政府启动的“配送券”重磅利好 —《总价200万以下直补6万，200万及以上直补10万》。在政策强心剂下，刚需和改善群体纷纷出手，带动成交量井喷。前湾新区3月新房市场迎来爆发式增长！数据显示，当月商品住宅成交500套（含绿城春熙月明府非销售网签数据），较2月的47套激增963.83%。低房价红利叠加政府“配送券”活动，使得前湾新区成为宁波楼市热点，成交量在全市各区/县/县级市/开发园区中高居第三。由绿城/融创代建的《吉家吉瑞府/吉璟府》因周边配套成熟、品质过硬而热销；《绿城春来云潮府》降价后的价格比其他楼盘高不了多少，高品质、好地段、好配套的绿城当然成为首选之一；刚交付的《港中旅云漫里》凭借央企实景品质，其洋房和大平层去化迅速。此外，崇寿镇的《逸湾小筑》凭借6000多元/㎡的现房洋房优势，且自带学区和医疗配套，成为产业区和本地刚需客的“扫货”目标；《合生杭州湾国际新城》则以“5字头+的高层/6字头+的洋房”超高性价比吸引了部分客户。《绿地尚湾/绿地海湾》及部分老地块的工抵房也有稳定去化，庵东、崇寿等乡镇板块的楼盘同样保持相应的活跃。本月全市二手住宅共成交7028套。其中鄞州区成交1576套，海曙区871套，北仑区641套。其中：前湾新区成交390套。
宁波楼市在3月迎来了一波显著的“小阳春”。数据显示，全市（含所有区/县/县级市/开发园区）二手房成交量高达7028套，相较于2月的2728套，涨幅惊人，达到157.62%。这一波热潮得益于“金三银四”的传统旺季效应，更因为经过几年的市场回调，二手房展现出比新房更高的性价比和更丰富的选择空间。除了被压抑的刚需和改善需求集中释放外，为了孩子报名上学而购房的家长也是本月成交的主力军。前湾新区3月二手房市场迎来“小阳春”，成交量飙升至390套，相比2月的114套，涨幅高达242.11%！这一爆发并非偶然：经过数年楼市动荡与经济调整，这里的房价已大幅“缩水”，基本回落到2015-2016年的水平，泡沫挤压殆尽，价格底部坚实，促使刚需、改善及捡漏群体纷纷“上车”。要知道，前湾新区平时二手房月成交量稳定在200套左右，这个月几乎翻倍。细分来看，次新小区和高性价比工抵房（尤其是去年底的房源）成交主力，前者凭借更好的品质和环境，加上投资客急抛的“地板价”，成了香饽饽。此外，世纪城、合生等老小区也卖得不错，凭借成熟配套和低廉总价，不仅自住划算，也被投资客视为“租金奶牛”而扫货。本月宁波全市网签前十的楼盘出炉，前三名分别是：海曙区～《瑞云府》139套、鄞州区～《阅塘著府》96套、鄞州区～《源启未来府南区》86套，其中：前湾新区～《吉家吉瑞府》70套，排名第七名。数据仅供参考，以售楼处为准
数据仅供参考，以房东最终成交价为准
1、活动时间：按宁波市住建局刚刚发布的活动公告，本次配送券活动将整整持续两个月，具体分两期实施（进入第二期）——活动时间：2026年4月1日00:00-4月30日24:002、适用对象：凡在两期活动期间购买宁波全市范围内参与本次配送券活动的新建商品住宅（不含办公、商业、车位、共有产权房）并完成网签（具体时间以宁波市房产市场监管服务平台为准，下同），第二期在5月15日24:00前完成备案的完全产权自然人（不含法人），就有机会分享当期对应总额的配送券。
3、政策内容：单套房配送券发放额度，按购房合同总价分为两档：
单套房购房合同总价＜200万元
可申领配送券≥6万元
单套房购房合同总价≥200万元
可申领配送券≥10万元
不同新房项目具体可申领配送券金额各异，具体详询各项目售楼处。
参与本次活动无需购房人额外线上报名，但购房人须在签订商品房合同时，一并签署本次配送券活动《告知函》，并提供参与活动的购房人姓名、身份证号码、手机号码等相关信息。手机号码须与配送券发放平台APP账号注册手机号码保持一致，具体发放平台将由市住建局另行公告。若有共同购房人，须指定网签合同中一人。所有未签署《告知函》的购房人，视作自愿放弃参与本次活动。
购房人参加商品住房“以旧换新”活动的，不再参加本次活动。
大学生购房补贴、人才购房补贴以及拆迁房票，可与本次活动配送券叠加使用。
补贴标准：购房总额的2%，最高8万元，一户家庭同一房产只能享受一次，要求条件：取得全日制普通高校毕业证（大专及以上学历，毕业十年内），以家庭（或单身）为单位在甬购买唯一住房，夫妻双方其中一人在甬工作且缴纳半年以上社保。
窗口咨询电话：0574-86290666
补贴标准：一次性补贴2.8万元，要求条件：夫妻在前湾新区工作（缴纳社保满一年）、且结婚生子、在前湾新区落户（夫妻一方与一名子女落户新区）。申报地址：宁波前湾新区人才发展中心303室（新区机电路498号）
商业贷款首套：3.05% = LPR3.6%-55BP
商业贷款二套：3.05% = LPR3.6%-55BP
公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%，公积金首次最高可贷160万，非首套最高可贷130万，贷款金额为缴存余额的25倍，符合多孩家庭可上浮50%，各类人才（大专、本科、研究生学历）最高上浮20%、30%、40%，多孩家庭和学历可以叠加，最高可叠加360万元/户。
商业贷款首套：15% 、二套房：15%、三套及以上需全款，新房公积金贷款首套20%（购买保障性住房首套可以15%），二套房公积金贷款首付不低于25%，目前前湾新区楼盘基本支持全国公积金贷款。
最后补充一下，在前湾新区楼市方面有任何问题或者考虑买新房、买二手、卖二手房（挂牌）都可以联系老邱：18321029341（同微信），尽全力为你排忧解难。老邱从事房产11年，深耕前湾新区约8-9年，且已经安家前湾新区，欢迎大家来前湾新区发展、落户安家。
前湾新区小区、配套分布图
