在耒阳，不少家庭会遇到父母把房子赠与子女、夫妻间房产更名、亲属间无偿赠房的情况，相比房产买卖，赠与手续更简单，税费也有专属优惠，但很多老乡不清楚具体政策、要带哪些材料、跑哪些流程，跑错窗口、漏带材料白跑一趟的情况比比皆是。
今天小编特意整理了2026年耒阳房产赠与最新完整版攻略，从政策要求、办理流程、必备材料到避坑提醒，全是干货，收藏这一篇，办理房产赠与一步到位，省时又省力！
一、先搞懂！耒阳房产赠与核心政策（2026最新）
房产赠与不是想赠就能赠，首先要满足房屋条件，其次直系亲属和非直系亲属赠与，税费差别巨大，耒阳本地执行标准如下：
✅ 房屋办理前提
1. 房屋无抵押、无查封、无产权纠纷，有银行贷款的，必须先还清贷款并办理解押手续；
2. 房屋产权清晰，共有房产（夫妻共有、家人共有等）需全部共有人同意，且到场办理；
3. 房改房、划拨土地性质的房屋，需提前补缴土地出让金，方可办理赠与。
💰 税费标准（重点区分直系/非直系）
直系亲属赠与（父母↔子女、夫妻、祖父母↔孙子女等）
- 增值税：免征
- 个人所得税：免征
- 契税：按房屋核定价/评估价的**3%**缴纳
- 印花税：双方各缴0.05%，合计0.1%
- 登记费：住宅类80元，非住宅类550元
非直系亲属/朋友赠与
- 契税：3%
- 个人所得税：按核定价**20%**缴纳
- 增值税：5.3%（房屋满2年可免征）
- 印花税+登记费：同上
⚠️ 赠与后再售提醒
受赠房产再次出售时，满5年且为受赠人家庭唯一住房，免征个人所得税；若不满足“满五唯一”，需按房屋差额的20%缴纳个税，这一点一定要提前知晓！
二、超详细！耒阳房产赠与办理流程（按步走不迷路）
整个流程无需强制公证，省去公证费用，全程在耒阳市不动产登记中心办理，正常5个工作日即可办结，具体步骤如下：
1. 提前准备材料→现场取号
提前备齐所有材料，前往耒阳市不动产登记中心（政务服务中心不动产窗口），取不动产转移登记号。
2. 窗口初审，核对产权信息
提交基础证件，工作人员现场核对房屋状态、产权人信息，确认无抵押、查封等问题后，录入相关信息。
3. 税务窗口核税，缴纳税费
到税务专区核定房屋价格，按照政策计算税费，完成缴费后领取完税凭证，这是办理过户的关键凭证。
4. 签订赠与合同，提交全套材料
现场填写赠与合同、不动产登记申请书，双方签字按手印，提交所有材料，工作人员受理。
5. 等待审核，登簿办结
受理后进入审核流程，一般5个工作日内完成审核、登簿，无需额外跑趟跟进。
6. 领取新不动产权证
受赠人凭身份证和受理回执，到窗口领取全新的不动产权证，赠与手续全部完成。
三、收藏好！耒阳房产赠与必备材料清单（照着准备）
🔹 基础必备材料（所有赠与情况都要带）
1. 赠与人、受赠人身份证原件+复印件
2. 房屋不动产权证书原件
3. 不动产登记申请书（现场领取填写）
4. 房产赠与合同（现场有模板，无需自行准备）
🔹 直系亲属赠与额外材料
1. 亲属关系证明：同一户口本用户口本原件即可；不在同一户口本，需到户籍地派出所/社区开具亲属关系证明
2. 夫妻赠与：只需携带结婚证原件+复印件
🔹 特殊情况补充材料
1. 共有房产：所有共有人身份证原件，及共有权人同意赠与声明
2. 有贷款房屋：银行贷款结清证明、抵押注销申请表
3. 房改房/划拨地房屋：土地出让金补缴凭证
四、耒阳人办理必看！避坑小贴士
1. 办理时间：仅限工作日（周一至周五），上午9:00-12:00，下午13:30-17:00，建议上午前往，时间更充裕，避免下午赶不上办理；
2. 无需公证：耒阳房产赠与不强制公证，直接现场签合同即可，省下几百到几千的公证费；
3. 夫妻更名更划算：夫妻之间房产更名，不属于赠与，手续更简单，税费更低，仅需缴纳工本费，别搞错办理类型；
4. 提前查档：办理前可先到窗口查询房屋状态，确认无抵押、查封，避免白跑一趟。
五、办理地点
耒阳市不动产登记中心（政务服务中心不动产窗口）
家里有房产赠与需求的耒阳老乡，赶紧把这篇攻略收藏起来，转发给有需要的家人朋友，办理的时候照着来，省心又省事！
如果还有不清楚的地方，也可以提前拨打不动产登记中心电话咨询，避免跑冤枉路~
注：本文政策依据2026年耒阳本地房产及税务政策整理，具体以办理窗口现场核定为准。
