二手房月售超3万套,上海楼市空前反弹!

2026年3月，上海楼市给出了一个极其强烈的信号市场真的动起来了。核心数据只有一个：二手房成交31215套。直接创下2021年3月以来近5年新高。这不是普通回暖，而是典型的“金三”爆发行情。

二手房：量价同时释放信号。这一轮最强的，不是新房，而是二手房市场全面启动。成交量爆发式增长，同比去年 +6%较1月 +37%单日最高：1585套（5年峰值）13天单日破1000套。更关键的是连续4周周成交上涨。这说明不是脉冲，而是趋势。价格：终于止跌环比上涨：约1%均价：约5.5万/㎡结束连续33个月下跌。一个非常重要的判断上海二手房，已经触底。需求结构：刚需主导。300万以内房源，占比70%+这意味着市场回暖，是“真实需求”，不是投机。

新房：滞后但爆发。相比二手房，新房反应慢一拍，但3月开始全面反弹。核心数据：成交面积：环比 +251%，成交套数：环比 +101%。可以说是补涨行情。结构变化也很关键主力产品：3万–6万/㎡（首改），均价：环比下降11%（结构变化导致）。本质是：改善需求在释放，但更理性。区域分化明显浦东（临港）：成交近一半，宝山、嘉定：刚需主力。一个重要趋势：供应在哪，成交就在哪。

政策是关键推手这轮行情背后，有一个核心变量 “沪七条”新政。政策做了三件事：放松限购，降低交易成本，打通置换链条。本质是让“换房”变得更容易。一个更重要的信号正在出现很多人只看到成交，但真正关键的是市场行为正在改变。新房开始“收紧优惠”多个项目已经上调价格（+0.5%），收紧折扣。说明开发商预期在改善。土地市场开始回温青浦地块溢价率：6.57%。说明房企开始重新下注上海。

但必须看清一个现实这不是全面复苏，而是结构性回暖。表现非常明显核心区：抢，优质项目：快去化，远郊：仍然承压。结论很直接不是所有房子都在涨，只是好房子更好卖了。开发商格局也在变化2026年一季度TOP30房企销售额：769亿。头部格局非常稳定华润置地：第一，招商蛇口、保利发展：紧随其后。核心逻辑资金正在向头部集中。上海这一轮楼市变化，本质不是“反弹”，而是确认底部 + 结构重塑。如果连上海都开始成交放量，价格止跌，预期修复。那么意味着一线城市，已经率先进入新周期。