网上看到一则数据，一季度我国房地产市场在政策持续发力与市场内生修复的双重作用下，二手房市场总体呈现“小阳春”行情。以上海为例，“沪七条”落地后，二手房市场表现非常亮眼，以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格更终结了长达33个月的下跌态势。
与此同时，江苏楼市也表现亮眼。3月苏州二手房成交量同比增长24.7%，环比增加269.8%。3月南京则成交9883套二手房，环比增长80%，同比增长5%，成交量创近一年来新高。
以上可以看到，二手房率先在一线城市和核心城市回暖。此轮回暖以刚需、刚改为主力。苏州70-120㎡户型占比近60%，上海、南京核心区优质次新、学区房最抢手，议价空间从15%缩至3%-5%，业主出现惜售。那么此轮行情能持续吗？中介说，大概率是温和企稳。当前是政策底+市场底共振：限购松绑、首付与利率下调、税费优惠集中释放，叠加积压需求集中入市，但不会出现二手房"暴涨"的现象。因为二手房市场主要是自住需求为主，投资客少，市场更稳了。
那么三四五线城市的二手房会回暖吗？中介说，从目前全国二手房市场来看：一线、强二线核心城市企稳回升，普通二三线城市跌幅收窄、缓慢筑底，核心板块先稳，而三四五线及县城，因人口流出、库存高，整体仍阴跌。
所以，虽然大城市二手房已止跌企稳，但非普涨，而是K型分化。核心城市"小阳春"有望延续，全年温和修复；三四线难全面回暖，仅核心区域有机会。买房卖房都要理性：自住可择机入手，投资仍需谨慎。
