↑ ↑ ↑ 关注并星标“双线房研所”，在孤独的都市夜晚里，找到属于自己的灵魂居所2026年3月，房地产市场的“金三”行情如期而至，上海、深圳、杭州三座核心城市率先迎来强势回暖，二手房市场成为绝对的回暖主力军，亮眼成交答卷值得重点关注。
上海的3月楼市，用“热度拉满”来形容毫不为过，二手房市场接连刷新多项成交纪录，迎来近五年最火的“小阳春”。
安居客监测数据显示，3月28日上海二手房单日网签量达1585套，不仅刷新今年年内纪录，更打破2025年的峰值，创下近五年单日成交新高。3月整月，上海二手房累计网签31215套，同比上涨6%，创下近五年单月新高。
3万套正是上海二手房市场进入活跃周期的分界线，目前业内普遍对上海4月表现充满期待。
支撑上海楼市回暖的核心，是刚需群体的全面入场。上海中原地产数据显示，总价300万以内的入门级刚需房源备受追捧，3月成交占比升至72%，去化效率持续提升。
与此同时，上海二手房市场的供需矛盾也在持续缓解。“沪七条”新政后，上海二手房挂牌量较去年同期再降8%，成交增速远超新增挂牌增速，供给端逐步回归平稳。
而深圳楼市的3月，呈现出“二手房全面放量，价格止跌企稳，新房结构分化”的鲜明特征，由刚需、改善置换需求推动的结构性回暖，成为市场主旋律。
其中，深圳3月中旬单周签约量环比大涨45%，创下近一年周度新高。3月22日，深圳二手房门店签约量更是创近五年新高，市场活跃度显著提升。
伴随成交放量，深圳二手房价格迎来久违的积极信号。2026年2月，深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，时隔8个月重返“6字头”；局总数据也显示，2月深圳二手住宅价格指数环比降幅较1月收窄0.2个百分点，跌幅连续收窄。
业主心态的转变，更是市场回暖的直观体现：3月深圳福田、南山、龙华等核心区域在内的30个片区，业主报价出现上涨，且连续两个月呈增加趋势；选择下调报价的业主占比降低13.6%，观望业主占比大幅提升18.7%，接近半数。
至于杭州，在经历半年多的低位盘整后，其二手房市场也在3月迎来强势反弹，以近乎“翻倍”的成交涨幅，创下近11个月新高，刚需成为绝对的购房主力。
杭州我爱我家数据显示，3月杭州市（含富阳、临安）二手房共成交9359套，创下近10个月的新高，在近5年同期数据中位列第3。回顾市场走势，2025年下半年杭州二手房成交量长期在6000~7200套水平运行，而今年3月成交量较去年下半年平均水平提升近40%，强劲的回暖信号一目了然。
杭州楼市的回暖，同样是刚需需求的集中释放，低总价房源成为市场绝对主流。3月杭州二手房成交中，总价200万以下的房源占比达51.6%，这一比例从2025年1月的33.7%起步，累计提升17.9个百分点，且自2025年12月起持续保持在50%以上。
其中，150万以下房源占比更是从17.5%翻倍至32.2%，市场的刚需属性愈发凸显。
对于杭州楼市的未来，业内认为，作为国内人才吸引力极强的新一线城市，杭州的刚需需求仍有持续释放的空间，若能叠加政策层面的适度支持，二手房市场有望步入更加稳健的复苏通道。
上海、深圳、杭州三座核心城市的集体回暖，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果：一来，房价近5年性价比提升，做好铺垫；二来，前期政策利好持续释放，助推信心；三来，3月作为传统购房旺季，直接爆发。
从三座城市的回暖特征来看，均呈现出“刚需主导、二手房领跑”的特点，这也意味着当前的楼市回暖，是楼市正逐步回归“房住不炒”的本质，回归居住属性，其他不切实际的幻想可以收一收了。
当然，楼市后续能否持续回暖，仍需看政策的持续落地、需求的稳步释放以及供需结构的进一步优化。
但沪深杭三座核心城市的3月答卷，无疑为全国楼市复苏注入了一剂强心针，也让市场看到了房地产市场平稳健康发展的希望。
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