上海3月二手房网签31215套 楼市企稳回升信号明确

老话常说"春江水暖鸭先知"，楼市作为和普通人钱袋子绑定最深的民生领域，一丝一毫的波动都牵动着千万家庭的神经。刚进入4月，上海楼市就放出了一个让所有人都意外的重磅数据，直接打破了此前持续快三年的"楼市寒冬"论调。

量价齐升！3万套网签量创下三年新高

根据上海官方房产交易平台"网上房地产"最新披露的数据，2024年3月上海二手房累计网签量达到31215套，这个数字直接创下了2021年3月以来的最高纪录，相当于三年来的峰值水平。不仅是交易量爆发，价格端也传来了企稳回升的信号，上海易居房地产研究院的监测数据显示，3月上海二手房的成交量、挂牌量、成交价和市场预期都出现了正向变化，供求关系越来越理性，整个市场的活跃度比去年四季度提升了不止一个档次。

有业内人士调侃，之前上海的中介朋友圈还在发"业主急售降价20万"，现在已经有不少业主开始撤回调价通知，甚至有热门板块的房源开始出现了多组客户竞价的情况，真可谓"三十年河东三十年河西"，市场的转向往往比所有人预料的都要快。

信号意义大于实际热度，切莫盲目跟风追涨

很多人看到这个数据第一反应就是"楼市是不是要暴涨了？现在不上车以后就买不起了？"在这里要给大家泼一盆冷水，老话说"事出反常必有因"，这次成交量的爆发，很大程度上是过去半年多积压的刚需和改善需求集中释放的结果，再加上前段时间上海出台的首套房利率下调、限购政策边际放松等利好叠加，才催生了这次的成交量高峰。

千万不要把这次的修复性反弹当成了暴涨的前奏，从目前的成交结构来看，90平以下的刚需户型占比超过60%，改善户型占比30%左右，投资客进场的痕迹几乎看不到，这说明当前的市场还是以真实居住需求为主，没有出现炒作的苗头，国家"房住不炒"的大基调依然没有变，指望靠买房赚快钱的时代早就过去了。

古人说"谋定而后动"，不管是打算卖房的业主还是想要买房的刚需，都没必要被短期的流量数据冲昏头脑，业主不要盲目涨价挂高了无人问津，刚需也不要被中介的"逼单"话术忽悠，脑子一热就接了高价盘。

刚需群体该如何把握当前的行情？

对于真正有居住需求的刚需来说，现在确实是一个不错的窗口期：一方面市场上的可选房源非常多，你有足够的挑选空间，不用像行情火爆的时候抢房；另一方面价格还没有出现普涨，很多业主还没有反应过来，议价空间依然存在。

当然挑选的时候也要擦亮眼睛，优先选择核心区位、靠近地铁、配套成熟的次新房，老破小除非是带顶级学区，否则尽量不要碰，毕竟现在的市场早已不是"闭着眼买都能涨"的时代了，选对房源才能抗住未来的市场波动。

整体来看，这次上海二手房市场的回暖，是市场调整后的正常修复，既不用过度唱衰楼市，也没必要盲目吹捧暴涨，正如古语所言"过犹不及"，楼市平稳健康发展，才是最符合普通老百姓利益的走向。

你最近有没有关注上海的楼市？你觉得接下来上海的房价会涨吗？有没有买房或者卖房的打算？欢迎在评论区留言讨论，说说你的看法！