公开二手房成交价,真的有那么难吗?

昨天，我发表了题目为《法拍房，为什么淘宝可以公开出售，而贝壳彻底隔离》的文章，跟广大网友分享了我对当前如日中天的贝壳找房的最新判断，那就是贝壳不仅遇到了一个强大的竞争对手，还对竞争对手遮遮掩掩。

昨天文章中，我对于贝壳远离法拍房的原因给出的最重要原因就是贝壳已经是二手房市场老大害怕法拍房房价过低影响二手房的成交。

昨天文章发表后，有网友在群里留言说:“有道理，在贝壳买房不透明不清晰，以后买房去贝壳，卖房来淘宝。趋势认同”

图，网友群留言

现实中，贝壳的成交价非常模糊，甚至不敢公开过去的成交价，原因还是害怕影响其他房源的成交。

公开二手房成交价，真的那么难吗，真的会影响其他成交吗？

可以对比的是，作为我预测的可以颠覆贝壳找房模式也就是淘宝资产拍卖平台来讲，不仅可以查询到每套房的成交价格，还公布了具体谁在出价，以及多少人交了保证金，可以说透明的不能再透明了。

淘宝资产拍卖平台的全透明交易，不仅没有影响交易，还促进了交易，让越来越多的产权人开始从贝壳转到淘宝出售自己的房子，不仅仅价格透明，还能快速找到交易对手，当然还有一点就是淘宝的成交价通常高于贝壳。

我还注意到，有的网友说淘宝拍卖有水军，拍的价格都是假的。

关于这个问题，我用亲身经历来解释一下淘宝拍卖的水军问题。

前面文章我已经公布了我在3月13日把自己名下的南京龙湖新壹城双钥匙公寓通过淘宝资产拍卖平台出售，经过24人报名，80轮出价最终以包含过户契税和淘宝拍卖服务费的总房价39.58万成交，带租约楼上楼下每月租金1400元整套共2800元，折合租金回报率8.4%！

图，淘宝资产拍卖链接

4月2日，过户完这套房产后，我顺利拿到了淘宝支付宝资金监管的房款。

图，卖房款回笼

而买家周总也是一个房产投资者，以最高价成交，创出小区近半年成交价新高，周总看中的就是立刻拿到租金，租金回报率的安全性和收益率都远远超过其他投资产品。

买家把钱都转给了，不能说买家是水军吧。

至于每人支付了三万元保证金的24名报名者中，确实有我认识的网友，他们也确实出价了，但是能说他们是水军吗？

哪怕是水军，只要缴纳了保证金，能说他们的出价是虚假的吗？

我以为，只要交了保证金的出价都是真实的，不要去管出家价人的目的到底是什么，只要他愿意为他的出价负责那么都是真实的，哪怕他的目的是为了托价，那也是真实的，毕竟他是交了保证金的。

对比贝壳成交，当你在砍价的时候，贝壳经纪人说已经有人出价了，你的价格根本不可能成交的时候，要知道这个经纪人嘴里的别人出价了，到底是真有人还是假有人，出价多少你根本不知道，不像淘宝拍卖的价格都是真实的交了保证金的，这种公开透明出价竞争才是真实。

所以我才说，贝壳找房做到了真房源但是做不到真价格，而淘宝资产拍卖平台不仅做到了真房源更做到了真价格。

贝壳都不敢公布自己的成交价，却指责淘宝拍卖的成交价是假的，这才是最大的笑话。

更现实的是，贝壳找房虽然不开放成交价只是针对的买房人或者卖房人，却对自己的经纪人是开放的。也就是说，贝壳经纪人是知道底牌的，但是买家和卖家都是盲盒交易，贝壳希望的的就是经纪人用真真假假的成交价去引导买卖双方成交，这里面有多少是经纪人自我演绎的恐吓和疯狂，大概只有贝壳自己清楚。

所以，当贝壳喊出中性市场观的时候，我指出这其实是贝壳给别人听的，但是贝壳做不到的中性市场观淘宝却做到了。

真正的中性市场观，应该是公开透明交易价格，而不是只能经纪人看到价格，却让市场参与者盲人摸象。

那些嘴上喊着中性市场观却隐藏成交价，就是当前指责淘宝拍卖价格是假的，目的就是害怕别人抛弃自己。就像嘴上喊着反腐败但是打死都不敢公开个人财产。

本文完稿于2026年4月9日下午

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