3月澳洲房产数据出炉:全国仍在上涨,但市场分化越来越明显

这次数据里面，表现最强的依然是珀斯。

珀斯在 3 月单月上涨 2.5%，第一季度累计上涨 7.3%，换算下来，相当于当地住宅中位价在三个月内增加了大约 6.9 万澳元。背后最主要的原因，仍然是供应不足。现在珀斯市场上的挂牌量，仍然比过去五年同期平均低大约 40%，在供应紧张的情况下，价格自然继续受到支撑。

但另一边，悉尼和墨尔本的走势就开始明显放缓。

自 2025 年 11 月底以来，墨尔本房价回落了 0.9%，而 悉尼也下跌了 0.4%。虽然跌幅暂时不算大，但已经可以看出市场正在慢慢调整。随着放盘增加，拍卖清盘率回落，买家现在有更多选择，谈判空间也比之前大了不少。

除了城市之间的差异，这次数据还有一个很值得注意的重点，就是 不同价格层级之间的分化也越来越明显。

以悉尼为例，在今年第一季度，高价位住宅下跌了 1.8%，但 低价位住宅反而上涨了 1.8%。这说明在当前高利率和贷款压力下，买家的预算普遍受到限制，需求自然更集中在相对容易负担的物业上。再加上首次置业者和投资者持续入市，低价位市场的竞争就会更激烈。

与此同时，区域市场的表现也比首府城市更有韧性。

3 月份区域市场住宅价值上涨 1.1%，第一季度累计上涨 3.3%；相比之下，综合首府城市 3 月上涨 0.6%，季度涨幅为 1.8%。其中，西澳区域市场依然非常突出，像 Bunbury 在第一季度就上涨了 8.4%，过去 12 个月更累计上涨 22.2%，表现相当亮眼。

除了买卖市场，租赁市场依然维持紧张。

最近三个月，全国租金上涨了 2.1%，这是自 2024 年 5 月以来最大的季度升幅，而空置率仍然维持在 1.6% 的低位。这代表租盘供应依旧紧张，对于投资者来说，租金回报仍然有支撑，但对于租客来说，租房压力短期内仍然不会太轻松。

当然，数据里面也开始看到一些放缓的迹象。
Cotality 估算，季度住宅成交量比去年同期下降了 1.9%，也比五年平均水平低 5.6%。这说明买家需求已经开始变得更谨慎。再加上生活成本压力、利率负担，以及国际局势带来的不确定性，未来几个月市场大概率会继续朝着“更慢、更分化”的方向发展。

整体来说，2026 年 3 月的澳洲房市仍然有支撑，但重点已经不是“全国会不会继续涨”，而是 哪个城市还在涨、哪类物业更受欢迎、哪些区域仍然有需求支撑。

对于买家、卖家和投资者来说，现在比起盲目跟风，更重要的是看清自己所在的市场位置，以及物业属于哪一种类型。因为接下来的市场，机会依然有，但会更加讲究选择。