上海二手房在清明节的表现

01

房局说：3月彻底爆了，是近5年最强

3月二手房成交约3.1万套，创近5年单月新高，环比2月涨超100%

单月13天破千套，3月28日1585套，是近5年单日最高

3月的爆火，终结了自2023年6月以来33个月的连跌

02

房局说：4月热度没退，银四稳了

截止至4月9日，工作日单日成交760–792套，同比增加16%~+33%

清明假期也有455、270套，没冷

日均成交量在600套左右，同比明显高

03

房局说：成交主力是哪些房子

成交主力是300万以下刚需小户型，占成交量约70%

基本是90㎡以下的、外环外的、地铁旁的、次新或老破小

好房现在要抢、差房依旧难卖

房东议价空间从8–10%缩到5%以内

500–800万的改善房

属于量涨、价基本不涨、有的还微跌

04

房局说：成交的分化挺狠

内环内和核心区，比如黄浦、静安、徐汇

优质房、学区房依旧抢手、价稳、甚至小涨

成交周期缩短到1个月内

中环至外环，比如闵行、宝山、杨浦等

次新还行、老破小靠降价走量

议价在5%左右

外环外和远郊，如金山、奉贤、崇明、非核心新城

成交还是挺冷、有价无市

很多降价10%+也难卖

成交周期依旧半年以上

05

现在的二手房不是全面大涨，是结构性小阳春

刚需300万内的、自住的、近地铁的房子，现在就是好房不等人的状态，议价难

优质房好卖、普通房一般、差房仍难卖

3月的热度延伸到4月也是好事

上海楼市冷了这么久，当前的火热也是弥补之前的熊市

天下楼市，涨涨跌跌，涨久必跌、跌久必涨

*正文完毕，文章来自房房情报局长

END

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