房价在变、房产介结构在变、房子品质在变、就你不想变?送给200万购房者!
昨天拍了个预算200万夫妻买不了房的视频，让很多人误会了，我说的买不了不是没得买，而是你的选择从1变成了4，你更幸福了，幸福的同时带来了决策的烦恼，就是如果不做好逻辑转变你怎么决策呢？本文就从房地产历史的角度给大家再说一下200万是怎么变化成今天似乎只能买一类房子的！（图文讲解）1、无脑冲成熟郊区小高层这个购房思路是怎么养成的？ 还是把节点定在23年，这是一个房地产截止到当下的最后一个小高潮，几乎除了老破房之外，哪怕是大高层只要是房龄还可以的都顺势冲到了历史价格最顶点，这时房产价格出现了明显的对比，请看图！ 21年球墨龙湖开一次盘就秒一次已经为郊区小高层市场做好了预热，到23年时到达顶峰，并且已经出现了明显的对比，看图上文字吧，郊区130左右的小高层吊打核心区最普通的那一批大高层100平左右的房子已经成为事实，其它的价格太高又买不了，就连东城逸家98平的两居都干到了280万以上，好不过多赘述了。这时你该怎么选闭着眼睛也能做决策吧，并且卖新房更赚钱为什么我们中介不顺势而为去迎合市场决策选择呢，怒喷大高层、狂赞成熟郊区小高层，还能给客户点情绪价值！到目前为止的市场反馈，这波操作依然是双赢的局面，成熟郊区小高层比济南豪宅价格还稳！2、目前的价格对比就不过多赘述了，昨天视频也说了，看图吧！ 上图是200万26年能买到的4类产品，还能无脑冲成熟郊区23年左右那批房子吗？时代已经又变化了，结论昨天也说了！ 目前200万新房市场的主流楼盘大概就是图上这些，性价比目前看依然还可以，总比次新二手社区好些，比如万科城130的在户型如此落后的情况下依然叫价200多万。图上这些房子文誉城、青云阁算是相对突出一点的，主要是胜在位置，其它的如果你是区域性客户，选起来也问题不大。但是关键在于接下来即将要供应的这批新规之后的新房如果定价逻辑和这些房子保持基本一样，这批房子大多会被冲击的。 最后说四个建议：1、200万可以适当考虑下核心区二手大高层了。2、200万坚决不碰万科城这样的户型都跟不上的次新小高。3、200万可以考虑当下在售的部分新房，原因只是你等不了。4、200万能等就等下，中建120多平的房子都可以做宽厅＋四局＋露台的房子了！有具体问题的朋友可以联系，我能提供的服务核心在于楼市逻辑和对比过程，如同上文的讲解！
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