婚前房产婚后卖了买新房,离婚新房怎么分?

网友提问：婚前房产婚后卖了买新房，离婚新房怎么分？

小编回答：新房不一定对半分。

这个问题的关键在于：新房登记在谁名下，买房的钱里有没有夫妻共同财产的部分，根据《民法典》第1063条，婚前房产属于个人财产，卖掉婚前房再买新房，法律上叫财产形态转换，个人财产换了个形式，性质不会自动变。

不过有几种情况要注意，如果新房全款来自卖旧房的钱，登记在你个人名下，法院一般会认定还是你的个人财产，但如果登记在两个人名下，那就可能被认定为共同财产，分割时会考虑你的出资比例，不是简单一人一半。

还有就是，如果婚前那套房有贷款，婚后用夫妻共同收入还过贷，那已还贷部分和对应的增值就属于共同财产，离婚时要补偿对方，这一点很多人容易忽略。

建议你把购房合同、银行流水、产权证这些材料都整理好，各地法院在具体操作上可能有差异，最好带着材料咨询当地专业律师，算清楚出资比例再谈。