二手房成交价,谁是真谁是假?

昨天，我发表了题目为《公开二手房成交价，真的有那么难吗？》的文章，跟广大网友分享了当前二手房市场传统中介跟互联网中介白热化大战背景下，贝壳找房隐藏成交价，而淘宝资产拍卖公开成交价的对比分析。

文中我也分析了贝壳隐藏成交价的原因就是害怕影响成交量和自己的市场地位，而淘宝资产拍卖敢于公开成交价的原因就是认为恰恰可以促进成交量吸引大量市场参与者。

文章发表后，有网友咨询说，淘宝资产拍卖房产虽然交易很透明，但是因为有水军，所以拍的价格都是假的。

关于这个问题，我用亲身经历来解释一下淘宝拍卖的水军问题。

前面文章我已经公布了我在3月13日把自己名下的南京龙湖新壹城双钥匙公寓通过淘宝资产拍卖平台出售，经过24人报名，80轮出价最终以包含过户契税和淘宝拍卖服务费的总房价39.58万成交，带租约楼上楼下每月租金1400元整套共2800元，折合租金回报率8.4%！

图，淘宝资产拍卖链接

4月2日，过户完这套房产后，我顺利拿到了淘宝支付宝资金监管的房款。

图，卖房款回笼

而买家周总也是一个房产投资者，以最高价成交，创出小区近半年成交价新高，周总看中的就是立刻拿到租金，租金回报率的安全性和收益率都远远超过其他投资产品。

买家把钱都转给了，不能说买家是水军吧。

至于每人支付了三万元保证金的24名报名者中，确实有我认识的网友，他们也确实出价了，但是能说他们是水军吗？

哪怕是水军，只要缴纳了保证金，能说他们的出价是虚假的吗？

我以为，只要交了保证金的出价都是真实的，不要去管出价人的竞拍目的到底是什么，只要他愿意为他的出价负责那么都是真实的，哪怕他的目的是为了托价，那也是真实的，毕竟他是交了保证金。

对比贝壳成交，当你在砍价的时候，贝壳经纪人说已经有人了，你的价格根本不可能成交的时候，要知道这个经纪人嘴里的别人出价了，到底是真有人还是假有人，出价多少你根本不知道。不像淘宝拍卖的价格都是真实的交了保证金的，这种公开透明出价竞争才是真实。

所以我才说，贝壳找房做到了真房源但是做不到真价格，而淘宝资产拍卖平台不仅做到了真房源更做到了真价格。

贝壳都不敢公布自己的成交价，却指责淘宝拍卖的成交价是假的，这才是最大的笑话。

更现实的是，贝壳找房虽然不开放成交价只是针对的买房人或者卖房人，却对自己的经纪人是开放的。也就是说，贝壳经纪人是知道底牌的，但是买家和卖家都是盲盒交易，贝壳希望的的就是经纪人用真真假假的成交价去引导买卖双方成交，这里面有多少是经纪人自我演绎的恐吓和疯狂，大概只有贝壳自己清楚。

就像股市里面，也有很多快进快出的资金，比如坐庄，对倒，推升，砸盘带来的成交价，能说是虚假成交吗？毕竟这些价格也是真金白银买卖出来的，能说是虚假的价格吗。

还包括大股东买进自家股票，这算不算水军，算不算虚假成交价？要知道现在这叫做市值管理，是公开合法保护的市场行为。

还有国家队增持，比如中央汇金大手笔买进四大行股票，要知道中央汇金本来就是四大行股东，通过增持四大行股票挽救了股市，也提升了四大行股价，这难道是水军虚假成交价吗。

这种买卖股票的目的只是维护股价稳定市场，根本不是自用只是投资投机，难道有什么问题吗。

包括很多人买房，比如炒房客买房的目的只是为了投资投机，难道能说炒房客是水军成交价是虚假的吗。

所以，不要去管买房的目的，只要看买房的结果，任何花钱买来的价格都是真实的，哪怕大股东增持自家股票，哪怕老业主买进自家小区，哪怕淘宝拍卖中出价买进自家房产，只要这个人交了保证金都有出价资格，就是真实的意愿。

所以，市场交易中不要去管别人如何出价，只要自己坚持做到价值投资，不要去追涨杀跌，而是做到“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”就可以了。

那些总怀疑别人出价是假的，说到底就是自己属于追涨杀跌的群体，如果你做到价值投资，价格高了不追涨，价格低了敢买进，又何惧别人的价格到底真假。

其实，那些嘴上喊淘宝成交价格是假的人，很可能自己就在贝壳找房里面天天用虚假价格欺骗别人。比如有些贝壳经纪人有选择的用低价格恐吓卖房人，用高成交价诱导买房人。

本文完稿于2026年4月10日下午

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