芜湖楼市正当红,却有物业悄然退场,成二手房市场的最大隐忧

这是楼市鱼眼的第1019篇原创文章

前不久，芜湖城南一知名物业公司宣布退场，被退场的小区是一个安置小区。

据了解，物业公司从项目交付伊始就服务该小区，至今差不多也有十多年的时间了。如今物业公司退出，给该小区造成的最大困扰就是二手房挂牌转让。

一个简单的事实就是，如今的二手房除了产品不行外，更大的问题就是物业管理了。尤其是一个交付了十多年的老小区，更需要物业维持。

所以，物业退场，尤其还是一个比较知名的物业退场，它给该小区的造成的困扰远不止垃圾清理这么简单。

然而，我们需要看到的是，当下的楼市，物业公司退场并非个例。

之前鱼眼聊过很多关于物业的话题，比如小区电瓶车充电问题，虽然官媒跟进曝光，依然没有任何的解决办法。

根本还在于物业公司这一关没有把住。

如果一个小区的物业公司连物业费都收不齐，那我们还能指望该物业公司尽心尽力地服务小区吗？

一个最快捷的办法就是“挣外快”，从别的方面捞好处，往好的方面说是补贴，往差的方面想，就是捞油水。

小区电瓶车充电遇到的问题就不会得到根本解决。

这只是以电瓶车充电为例，来说明物业公司存在的价值。

有一个现象是，为什么现在业主一两块钱的充电费用都开始斤斤计较了呢？

如果往大了说，业主连一两块的充电费都开始计较了，那他们怎么可能不对几块一平的物业费不产生抵触呢？

核心的原因在哪里？

一言以蔽之，房价贬值。

是业主的房产不断贬值，导致了他们的“斤斤计较”。

物业和业主一直是“相爱相杀”的关系，至少过去是这样的状态。一方面业主觉得自己付了钱得不到好的服务，另一方面，物业公司却总是说自己亏本经营，却又赖着不走。

然而，这种局面在当下的楼市环境中，已经发生了反转。

从物业不愿走，到物业主动走。

公开的报道显示：过去两年里，排名前50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超8成。2025年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，同比翻了一倍。

最致命的是物业费收不上来。

物业费是业主唯一能对抗物业公司的武器，只不过这把武器却是双刃剑。

把物业公司逼走了，再请来的物业公司不一定比之前做的更好，业主还是得不到好的服务，小区也会因此进入一个死循环。

芜湖现在有太多的小区就处在这样的死循环中，最后不得不由街道出面，行政权力介入，勉强维持小区的管理运转。

业主最后得到了什么？

什么也没得到，小区的物业服务没有得到根本改善，同时小区的房价也会因为物业问题不断贬值。

不信大家可以关注一下，物业撤场前后，小区房价的走势。

由此，反观新房市场，越来越多的开发商要把物业服务作为项目的一个卖点，因为在二手房市场，这样的教训是血淋淋的。

城南滨江有个项目，电梯坏了都没人管，试问这样的小区房价还怎么扛？而在外地，每日经济新闻也有类似的报道，南京某小区因物业撤场陷入半年弃管状态，导致房价下跌25%。

如果你是房东，看到物业撤场的消息，你的第一反应是什么？

作为楼市的一个观察者，我们最直接的感受是，物业服务公司赶紧从开发商那里剥离出来，成为一个专业的服务企业。如此，它们在服务行业的发展才会大有前途。

当下物业公司撤场，我们还是认为它是楼市的一个缩影。我是鱼眼，下期再见！

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