3月份|深圳楼市成交:新房5081套、二手房6770套.4月份预测:温和放量.

新 房 市 场

02.  新房库存下降至2.6万套，去化周期缩短

03. 新房市场成交2827套

3月份各类新房网签5081套，其中新房住宅网签2827套，相比2月增长118%。其中，预售期房成交1571套，现房成交1257套。春节过后，一些开发商降价促销，前期积累的需求果断买入。

同时，非住宅产品成交2254套，占比高达44%，公寓类、商办类需求在近期成交放大。

二 手 房 市 场

01. 二手房价格再次小幅回撤，价格分化增加

通过长时间的监测与模型计算，形成了一个价格指数和均价，尽量减少一些特殊房源（如豪宅多了均价就高）对趋势结构性影响。

3月份，我们编制的二手房价格指数均价，再次回撤，初步统计环比下降0.5%左右。业主方面，趁着小阳春卖房的意愿强烈，急需换房的业主和变现的业主，他们心里价格预期较低，刚需类房源议价空间比较大，不过次新的3-4房且学区较好的小区，出现了一些小幅上涨的案例。市场和价格产生分化。

02. 二手住宅网签5071套

3月份，深圳二手房完成过户6770套，其中二手住宅5071套，比2月份增长117%，但是较去年3月下降17%。小阳春来了，但是不及去年。

在全深圳基本解除了限购的情况下，这个小阳春只能算是勉强及格吧。今年的小阳春还有一些微观的特征跟以往不太一样。今年的市场成交主体以刚需主导，刚需市场确实回暖比较明显，其他类型的改善或者豪宅表现相对就一般了。

4月份深圳楼市预测与购房策略

4月深圳楼市预计“温和放量，局部偏热”的态势。

二手房市场：热度虽较3月“小阳春”有所回落，但整体成交将保持相对稳定，不会大幅下降、不会快速下滑。市场结构正发生深刻变化，需求从刚需主导向“刚需与改善共同发力”过渡，中高端改善型市场的成交比例正逐步增加。

新房市场：将迎来“新规”产品集中入市的高峰。二季度预计有超9000套新房供应，其中不乏高得房率、高品质的刚需和改善型住宅，如红山新澍、振业天境云玺、中海云颂玖章、深业上宸华府、深圳观潮、海宴府等项目，预计将吸引大量刚需和改善型买家的关注，推动市场热度轮动。

另外，对于有子女今年入学需求的家庭，6月初的学位申请已进入倒计时。鉴于当前优质学区房成交周期缩短，建议家长们务必尽早规划，密切关注目标学校的招生动态和积分情况，以免错过申请时机。

下面是一些高性价比新房和二手房。

以上内容仅供参考，不作投资意见