2026年3月华东地区五大城市司法拍卖房产情况分析

本次报告中选取的华东五大城市为上海、杭州、苏州、南京以及无锡。

2026年3月华东地区五大城市司法拍卖市场挂拍量为2053套（包括住宅，商业工业等）；成交量为1272套，成交率为62%，成交金额35.9亿元。

其中：

住宅用房法拍挂拍1570套，成交1106套，成交率70%，成交金额27.4亿元；

商业用房法拍挂拍474套，成交159套，成交率34%，成交金额7.8亿元；

工业房产法拍挂拍9套，成交7套，成交率78%，成交金额0.7亿元。

2026年3月华东地区五大城市法拍房挂拍资产中住宅用房占比为76%，商业用房占比23%，工业房产占比1%。

2026年3月五大城市住宅用房法拍挂拍1570套，成交1106套，成交率70%，成交金额27.4亿元；

从挂拍量来看，排名前三的城市是苏州、杭州以及南京，挂拍量分别是396套、337套以及326套;

从成交率来看，排名前三的区域为上海、杭州以及无锡，成交率分别是88%、86%以及65%；

从成交金额来看，排名前三的区域为上海、杭州以及苏州，成交金额分别是13.7亿元、6.2亿元以及3.9亿元。

与2026年2月相比，苏州法拍住宅用房挂拍量环比上升18.6%，成交量环比上升15.1%，成交率环比下降2.9%，成交金额环比上升50%。

杭州法拍住宅用房挂拍量环比上升16.2%，成交量环比上升26.1%，成交率环比上升8.5%，成交金额环比上升24%。

上海法拍住宅用房挂拍量环比上升132.5%，成交量环比上升144.3%，成交率环比上升5.1%，成交金额环比上升163.5%。

南京法拍住宅用房挂拍量环比上升40.5%，成交量环比上升35.3%，成交率环比下降3.7%，成交金额环比下降14.8%。

2026年3月华东地区五大城市商业用房（包含公寓、商业、办公用房）法拍挂拍474套，成交159套，成交率34%，成交金额7.8亿元。

其中，商业挂拍284套，成交79套，成交率28%；办公用房挂拍56套，成交28套，成交率50%，公寓挂拍134套，成交52套，成交率39%。

挂拍量较高的区域是杭州以及无锡，挂拍量分别是186套以及148套;成交率较高的区域为苏州和上海，成交率为65%以及63%。

2026年3月华东地区五大城市各类型商业用房法拍挂拍成交情况

2026年3月华东地区五大城市工业房产挂拍9笔，挂拍量最高的城市为无锡和杭州，两大城市皆挂拍3笔成交3笔。

2026年3月华东地区五大城市工业房产法拍挂拍成交情况

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指标解释

[1]数据来源：阿里、京东司法拍卖板块

[2]挂拍量指在当月开拍房产数量，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。