合肥市2026年4月9日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交257套，成交均价1万/㎡；挂牌673套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 4月前9天累计成交2538套，日均约282套，较3月日均356套有所回落，成交量环比4月8日（342套）下降24.9%，从300+套高位回落至200+套区间。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：瑶海区（37套）、滨湖新区（37套）、蜀山区（30套）、庐阳区（24套）、新站区（28套），五大板块合计贡献超5成成交量。
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- 成交相对靠后区域：政务区（4套）、长丰县（9套）、肥东县（7套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：高新区（13948元/㎡）、蜀山区（13353元/㎡）、滨湖区（12744元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：长丰县（7928元/㎡）、肥东县（7770元/㎡）、新站区（7420元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签241套，环比4月8日（25套）大幅上涨864%，创4月以来单日成交新高；4月前9天累计成交483套，日均54套，大幅回升至接近3月日均水平。
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- 新房库存7065套，较月初持续下降，去化压力显著缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交84套，平均租金1792.5元/月，成交量与租金水平均保持平稳，租赁市场延续节后稳定运行态势。

 

四、核心特点

1. 二手房高位回落：从342套的高位回落至257套，市场热度阶段性降温，但仍维持在250+套的活跃水平，刚需板块（瑶海、滨湖、蜀山）仍为成交主力。
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2. 新房爆发式增长：单日成交241套，创4月新高，4月日均成交大幅回升，核心区项目集中网签，市场复苏态势强劲。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局延续。
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4. 租赁市场平稳运行：成交量与租金小幅波动，节后需求进入平稳消化阶段。