三月的武汉，樱花如期而至，光谷东的楼市也悄然绽放。
这几天翻看3月的二手房成交数据，说实话，我并不意外，甚至还觉得在情理之中。
3月光谷二手房成交345套，2月份仅成交70套，环比增长393%，但是成交均价比2月份降低13%。带看量在回升，看房人数激增，光谷二手房正在稳稳的、一步一个脚印的向上走。
什么意思呢？就是房东不再慌不择路地降价，买家也不再犹豫着“再等等看”。双方都开始觉得：嗯，差不多是时候了。
为什么大家开始下手了？因为等不起了。
第一，学区的确定性。
光谷东的学区，这几年是实打实地在往上走。不少年轻家庭看了一圈新房，发现要么还要两年交房、要么学校没落地，回过头来看，二手房虽然没有现房那么一眼万年，但踏实，学校就在那儿，生活氛围就在那儿，不用赌。
第二，总价门槛低。
说句实在话，光谷东的新房，现在150万是个门槛，对大多数刚需来说，不是不想买，是够不着。
而二手房给了他们一个“上车”的机会。100万左右，在光谷东还能找到三房，位置不差，配套齐全，拎包入住。这样的房子，成了很多年轻人的首选。
第三，房龄还算新。
3月的二手房成交榜前几的小区，交付到现在差不多5-8年，正是房龄的“黄金期”——小区绿化长起来了，周边底商开满了，物业也磨合成熟了。再加上确定性以及总价在预算内，大家觉得适合了就会下手了。
接下来我会分析成交量比较活跃的小区具体情况，大家看看有没有你钟意的小区。
小区势头特别猛，连续几个月登顶光谷东二手房销量第一，3月一共成交23套，成交量集中在五期，是光谷四路板块热度最高的二手房。这个小区是这个片区内房龄比较新的产品，并且总价偏低，加上对口光谷十八小和六初，非常适合光谷的刚需家庭。加上旁边的壹为邻7月30号就会开业，也填补了板块商业的空白。两个绿地的项目3月在光谷真是杀疯了！绿地光谷星河绘胜在价格便宜，80万出头能买个三房，对口光谷十七小和光谷一初，但是十五初已经开建，后续肯定会变动，加上板块热度高，卖的好也在情理之中。和光谷中心城最热门的项目万科璞拾光屿一街之隔，万科璞拾光屿是精装1.6万元/㎡起，188和璞拾光屿相同的区位，但是188的单价仅1.1万元/㎡左右，对于预算有限的小伙伴来说，自然是一个很不错的选择。和188紧挨着，成交量也很不错，房龄虽然老，但是架不住便宜，总价50多万能在光谷中心城置业，地段位置学区都很好的，只有朗诗里程可以选择了。价格微跌，但是碰上了二手房交易的高峰期，成交量也活跃起来了，是这个片区里二手房成交单价比较低的小区。成交的大部分是大户型的产品，光谷中心城改善项目可以选择的不多了，汉韵公馆可以选择的好楼层不太多，洺悦天玺和翡丽天玺所剩的房源也不多了，元庐的价格又偏高，创新天地的品质以及价格性价比算是非常高的，那么改善的客群目光自然就落到二手房来了。插播一下：创新天地五期最快五月底会有动作，猫叔已经提前知道了案名，大家有想了解的可以私信我获取资料。这个片区的二手房3月成交都很猛，奥山府这个小区的房龄还比较新，单价在9千元/㎡左右。这几个月价格一直在阴跌，性价比很高，跟创新天地一样，光谷的改善项目可以选择不多了，中建光谷之星的品质各方面都很出色，适合置换或者首次改善的家庭。卖的好也情有可缘，因为在左岭板块基本上处于一个无房可选的情况，现在的价格跟最高峰的1.5万元/平左右的已经是腰斩的情况了。之前都是光谷二手房的顶流，但是也扛不住周边两大神盘的降价，不过B区的这套成交的别墅，成交价520万，是光谷东今年成交的最高价。说实话，这轮回暖，跟过去那种“抢到就是赚到”的狂热完全不一样。
没有恐慌性入场，没有连夜跳价，也没有疯狂的杠杆。有的只是——该买学区的人买了，该上车的人上了，该换房的人换了。
每一套成交的背后，都是一个家庭实实在在的生活决策。
也许这才是楼市该有的样子：不烫手，不冰冷，温和地流动着，稳稳地托住每一个认真生活的人。
光谷东的春天，花开了，房子也慢慢有了温度。
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