想入行乌兹别克斯坦房产中介?新法取消强制认证,统一电子登记册上线

一位高级官员表示，乌兹别克斯坦正在采取措施改革其房地产服务行业，以使市场合法化并提高透明度。

该消息由国家资产管理署副署长阿利舍尔·米拉利耶夫在4月7日参议院会议上宣布，当时他正在评论《房地产活动法》的修订草案。

他表示，尽管有大量的正式注册参与者，但仍有一部分交易在法律框架之外进行。

根据官方统计，乌兹别克斯坦共有285家房地产机构和684名持证房地产经纪人。2024年，该国提供的服务额达到500亿苏姆，而上一年为430亿苏姆。

与此同时，相当一部分市场份额仍然存在于非正规部门。仅有129家公司（占总数的45%）在“个人账户”系统中注册。此外，108家非正规中介机构参与了约1.9万笔交易，总金额达3.9万亿苏姆。

米拉列夫表示，尽管监管措施不断出台，但非正规房地产交易依然存在。初步数据显示，去年有473家未注册的中介机构促成了约650笔房地产交易，总价值达1360亿苏姆。

他表示，造成这种情况的原因之一是当前法律要求的复杂性，包括强制认证和加入专业协会，这鼓励一些市场参与者在正规体系之外运作。

修订后的法案提议引入房地产经纪人这一独立的法律类别。新的框架将允许中介机构在无需取得专业资格证书或加入行业协会的情况下合法开展业务。

根据该提案，此类经纪人将负责房产搜索、看房和营销，并与业主或房地产公司签订协议。交易的执行和法律登记仍将由持牌房地产机构负责。

当局希望该机制能够减少行政壁垒，简化营商环境，并将相当一部分非正规经纪人纳入合法经济体系。

该法律还规定通过建立一个涵盖所有市场参与者（包括房地产公司、持牌房地产经纪人和代理人）的统一在线注册系统，实现该行业的数字化。该注册系统将由授权机构维护并定期更新。

米拉利耶夫表示，该系统将允许公民核实市场参与者的法律身份，预计这将提高房地产行业的信任度和专业性。