【生活·热点】西安二手房成交量冲到近5年第二高,为何却说“能出手就出手”?
- 2026-04-17 00:47:46
【生活·热点】西安二手房成交量冲到近5年第二高,为何却说“能出手就出手”?最近闲暇时间跟一个朋友喝茶、聊天，聊到西安的房产，也是他的老本行，也是我们比较一直在关注的，给分享了一些，给大家做一个同步和参考。 这篇文章仅供大家参考，我们尽量寻求客观、事实，用数据说话，不作为买房的决策。仅供参考，大宗商品交易，一定记得慎重。 
3月份，西安的二手房依然持续火爆，根据官方发布的数据看，3月份住宅二手房网签11288套，相比今年2月份直接暴涨了132%，和去年同期相比也增长了近8%。数据是近5年来3月份成交的第二高峰。仅次于2021年的3月份。 在二手房的成交里，其中住宅占比超过了93%，综合来看，还是一点，房子的居住属性明显，基本上全部是自主刚需的，已经没有投资炒房这些，回归理性，就是实打实的居住属性。 这些数据增长的背后反映的是，一个是政策的持续利好，就像今年2月底写过的一篇文章，政策会加大出来：低首付、低利率、置换成本降低；二是房价回调了这一年多，相当板块的价格已经到位。刚需觉得划算的，这时候是最好的时候；三是今年2月份过年成交数据低迷，基本上需求全部堆积到今年3月份进行集中释放。也是属于开春后的正常反弹。 同样，也有一个比较扎心的事实，朋友也说到：西安的二手房挂牌量当前已经超过了16.8万套。库存仍然是巨大的问题，今年仍以去库存为主要目的，当下的环境就是一个买方市场导向。 当前的需要买房的这个溢价空间普遍在5%——10%之间，简单说，就是可以谈的范围，在这个区间是可以很大争取的，主要考虑还是：市场以价换量状态中。 3月份的房价环比小幅有跌到0.6%，这个跌幅已经是在收缩了，主要还是二手房市场存量较多较大。 
最后朋友给到需要买房的一些参考，如果是刚需自主的，今年买房很友好。可以慢慢看，多对比，优先考虑：核心区的次新、有地铁、好书包的房子，远郊热门的，慎重。 另外。对于想要卖房的，朋友给的很中肯：价格差不多的情况下，能出手就出手，量在这块摆着呢，变现才是王道。 #西安房地产##西安楼市##西安二手房##割肉买房##2026年买房好时机。
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