Day2 二手房看房流程｜进门先看哪5处？一眼避开漏水、暗房、硬伤房
早上好，每天3分钟，买房更轻松！
昨天Day1跟大家讲了买房必知的5个底层真相，帮大家先守住交易底线、避开大风险。今天如约更新Day2干货，手把手教大家二手房实地看房第一步：进门别乱逛，先盯紧这5个地方，不用懂装修，不用找师傅，一眼排查漏水、暗房、房屋硬伤，小白也能立马学会！
很多人买房，一进门就盯着装修好不好、家具齐不齐全，完全忽略核心问题，等交了定金才发现房屋有硬伤，想退都退不了！记住：二手房看房，先查房屋隐患，再看装修颜值，下面这5处，按顺序看，一个都别漏！
1、看天花板+墙面：排查漏水头号隐患
重点看客厅、卧室、卫生间、阳台的顶面和墙面，尤其是墙角、窗边位置！
但凡看到水渍泛黄、霉斑、墙皮脱落、吊顶鼓包，哪怕是淡淡的印记，都是漏水痕迹；刚翻新刷漆、局部补色的，大概率是在掩盖漏水问题，这种房子再便宜也别要，漏水问题很难根治，后期住进去糟心又费钱。
2、看窗户+采光：坚决避开暗房
白天看房不要开任何灯，纯自然光看室内亮度！
客厅、主卧是主要采光区，窗户太小、朝向差、被楼栋/遮挡物挡住，全天阴暗潮湿，就是典型暗房。
好采光的房子，即便阴天室内也透亮；白天进屋就黑乎乎、必须开灯的，直接pass，长期住影响心情还不保值。
3、看卫生间+厨房：隐蔽问题全暴露
厨卫是漏水、老化重灾区，弯腰细看水槽下、马桶周边、橱柜内部！
看有没有渗水、发霉、木质腐烂，测试水龙头水流、排水速度，排水慢就是管道堵塞；同时看厨卫有没有窗户，暗厨暗卫不仅闷热异味，还容易滋生细菌，居住体验大打折扣。
4、看地面：排查沉降、空鼓硬伤
踩一踩地板、敲一敲瓷砖，看有没有起翘、空鼓、高低不平；
地面明显倾斜、大面积空鼓，要么是施工不合格，要么是房屋轻微沉降，属于房屋硬伤，后期没法整改，直接放弃。
5、看楼道+外立面：看清房屋真实状况
别只看室内，出门扫一眼楼道、电梯、楼栋外墙！
楼道脏乱、光线昏暗、外墙渗水脱落，说明物业差、房屋保养不到位；靠近马路、电梯井、垃圾站的，噪音、异味问题避不开，这些都是后期没法改变的硬伤。
今日小结
看房第一步，这5处看完，能直接筛掉80%的问题房！
先排硬伤，再看装修，装修可以改，房屋漏水、采光差、结构问题，改不了也躲不掉。
每天一篇干货，循序渐进带你从买房小白变内行，不玩套路、只讲实操。
