一、前期准备与资质审核阶段
1. 看房选房
综合评估房屋地段、价格、产权历史与现状，核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制，确认房源合规性。
2. 征信核查
借款人（已婚需夫妻双方）提前查询个人征信报告，排查逾期、负债等不良记录，避免因征信问题导致贷款审批失败。
3. 银行流水核验
准备近6-12个月稳定银行流水，确保月收入覆盖月供的2倍及以上，保证流水真实性，为贷款审批提供核心收入依据。
二、签约与资金保障阶段
4. 签署居间协议、支付定金
定金金额通常为房屋成交价的5%-10%，明确协议中定金罚则、违约条款，保障买卖双方权益，定金可冲抵首付款。
5. 房屋买卖合同网签备案
完成网签备案，确保合同信息真实、准确、可追溯，从根源上规避一房多卖、产权纠纷等风险，完成交易公示。
6. 签署贷款合同、办理贷款审批
与银行签订正式贷款合同，明确贷款利率、贷款期限、还款方式（等额本息/等额本金），核实合同条款，避免隐形费用。
7. 支付首付款
首付款比例通常为房屋总成交价的20%-30%（以当地政策、银行要求为准），通过资金监管账户支付，保障资金安全。
三、产权过户与收尾阶段
8. 办理产权过户、缴纳税费
完成不动产过户登记，按规定缴纳契税、个人所得税等相关税费，税费比例通常为房屋成交价的1%-5%（以房屋年限、产权情况为准）。
9. 领取不动产权证书
领取新不动产权证书，仔细核对产权人信息、房屋坐落、面积等核心内容，确保信息无误。
10. 房屋交付与验房
收房时全面核验房屋主体结构、装修、水电燃气、物业等设施质量，对问题项书面提出整改要求，完成房屋交接。
11. 还清贷款、注销抵押登记
贷款结清后，及时到不动产登记中心办理抵押注销手续，解除房屋权利限制，避免影响后续交易与个人信用。
12. 最终房产权属确认
完成全部流程后，再次确认房屋产权清晰、无任何抵押、查封、纠纷，正式完成房屋产权交割，安心入住。
