【杭州楼市深度观察】杭州本次共统计133套房源成交信息，数据放在最后。
本次统计共成交133套房源，覆盖杭州余杭、萧山、上城、拱墅、钱塘、临安、临平、滨江、西湖九大主城区，其中余杭、萧山、拱墅为成交主力区域，涵盖良渚、钱江世纪城、申花、未来科技城等热门板块，户型覆盖1室到8室，面积段从26.86㎡到405.45㎡，总价跨度从40万到1228万，满足刚需、改善、高端等全层级购房需求。
单价上，公元沐桥、江明月朗园、滨江保利翡翠海岸是板块内单价最高的三个小区。公元沐桥成交单价34642元/㎡，江明月朗园单价64794元/㎡，滨江保利翡翠海岸单价78009元/㎡，这类小区多位于钱江新城、之江等核心地段，楼龄较新、配套优质，因此溢价能力突出；此外，大家绿城金麟府、桂花城等小区单价也突破5.9万/㎡，属于杭州高端改善标杆。
砍价表现方面，公元沐桥、金都夏宫、华元玉桂庄是砍价金额与幅度双高的代表。公元沐桥砍价652万元，幅度达-34.70%，是本次数据中砍价幅度最高的案例；金都夏宫砍价44万元，幅度-31.70%；华元玉桂庄砍价332万元，幅度-27.70%，这类高总价或大户型房源因业主急售、市场议价空间大，出现了大幅让利。
此外，仁和金鼎公寓、天阳上河等小区砍价幅度也超24%，体现出部分房源在市场中存在较大议价空间。
从板块整体来看，杭州各核心板块二手房市场分化明显，核心地段高端小区凭借地段、配套优势维持高溢价，而远郊、大户型房源因市场环境影响，业主让利幅度较大，给购房者提供了不错的议价机会。
余杭良渚、萧山钱江世纪城等热门板块成交活跃，刚需小户型总价低、流通性强，砍价幅度普遍在 5%-15% 之间，是板块内的成交主力。
整体而言，杭州二手房市场供需稳定，核心区域价值坚挺，远郊板块性价比凸显，适合不同预算的购房者入场，其中余杭、萧山作为杭州发展核心，未来仍有较大的保值增值潜力。
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