4月12日,上海二手房周报:周六成交量小爆发,挂牌量平稳,成交价先升后降,目前市场不具备上涨条件
本周上海二手房成交6240套，对比上周的6279套略微下降📉，日均成交891套，目前4月累计成交成交5415套；其中本周五成交1071套📈，工作日超过1K套是不错的成绩；更亮眼的是本周六成交1632套📈，为近一年最高单日成交量。本周挂牌量波动不大，基本在32400笔上下波动，最低323533笔，最高324694笔。成交价本周有一定波动，在3月7日达到最高——3.79万每平，是近期的一个小波峰，但是随后连跌📉两天，达到本周的最低点——3.2万每平，后续几天相对平稳。首页是就业环境，目前失业率相对平稳，但根据市人社局公布的数据及蚂蚁研究院的调查，当前上海灵活就业人员已经超过300万人，占上海就业总人口的12%。再加上人工智能技术爆发，上海白领的不安全感已经达到一个比较高的水平，各个内容平台和新闻都充斥着人工智能替代人类和裁员的消息。比如近期传得沸沸扬扬的甲骨文和亚马逊大裁员，都在加重白领的不安全感。而上海的二手房主要客户群体，就是在上海工作生活的这些年轻白领。所以目前老杜认为，目前上海的二手房并不具备上涨条件。就算是纯刚需，年轻人也是尽量 降低杠杆，避免房贷过多，增加财务负担。所以各位有意向买房的朋友，不用怕房价上涨而着急上车，首先要做好职业和财务规划，然后力所能及挑选好适合自己的房子。同时对于卖房的房东来说，目前的市场虽然没有价格上涨的条件，但是成交量比较好，只要价格合适，出手也不是那么难。
