再破纪录,#上海二手房# 量增库减拐点确立:市场迎来趋势性修复

昨日，上海二手房市场交出亮眼成绩单：单日网签量达1632套，再度刷新近五年新高，市场去化节奏显著加快。与之呼应的是，全市二手房有效库存从去年同期约12万套降至今年4月初的8.7万套，同比降幅接近40%。去化明显，去化周期缩短近50天。成交放量与库存快速去化同步出现，标志着上海二手房市场已告别深度调整周期，正式进入趋势性回暖、预期全面重塑的新阶段。

本轮市场回暖，是政策效应释放、置业信心修复与供需结构优化共同作用的结果。前期楼市调控政策持续发力，有效降低置业门槛与购房成本，刚性及改善型需求集中入市，推动成交连续走高。而库存同比大幅回落，则反映出市场出清成效显著，供给端压力持续缓解，买卖双方心态逐步从观望转向积极。

从市场结构看，回暖呈现鲜明的分化特征：核心区域、优质次新及地铁学区房源去化提速、议价空间收窄；外围区域整体企稳，市场正回归价值导向。

展望后市，在“房住不炒”基调下，市场难以出现大幅波动，更大概率延续量稳价平、温和修复态势。对购房者而言，优质房源窗口期进一步收窄；对业主而言，理性定价仍是把握行情的关键。

总体来看，高成交、低库存已成为上海二手房市场的新特征，行业信心持续修复，市场正朝着更健康、更均衡的方向稳步前行。