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2026年初,成都二手房哪些地方开始不一样了?

  • 2026-04-16 03:07:19
2026年初,成都二手房哪些地方开始不一样了?
前几个月一直没更新，一个现实原因是数据断了，很多判断没法继续往下做。现在有闲暇时间整理了一下，终于把数据重新拉通了，我先把 2025 年 8 到 10 月，和 2025 年 11 月到 2026 年 2 月放在一起看。
中间跨了春节，所以这次我没有拿单月硬比，而是直接看 4 个月。这样不算完美，但至少能把节假日干扰压下去一点。
先说结论。
到 2 月底为止，成都二手房整体成交量比上一阶段少了 14.6%，成交均价也回落了 2.5%。
【插图：区域整体趋势20260412.png】
这个变化不是某一个区域拖出来的。从成交网格地图来看，也是大部分区域成交量下降，少数区域是红的。
高新、成华、青羊、龙泉驿这些核心交易区域，成交量大多都在往下走。高新最明显，量缩得更多，价格也在回调。成华的成交量下降最多，但均价几乎没跌。之前跌的最厉害的天府新区，反而成交量下降的少一点，表现比大成都好。
也就是说，去年底到今年 2 月底，成都二手房不是局部有变化，而是主流区域整体都弱了一截。
再看板块。
如果只看成交量最高的那些板块，会发现一个很直接的现象：原来最活跃的地方，也开始放慢了。比如新都城区、龙泉驿大面、双流航空港、天府新区南湖、温江光华大道沿线，这些一直成交比较高的板块，这一轮大多都在回落。
但 郫县城区，温江大学城 在这一众成交量下跌中比较显眼，一个还上涨了， 一个只下跌1.7%！
板块Top20_最多成交量.png
再看一眼成交量减少最多的板块，信号会更明显。
天府新区正兴、郫都橡树湾、成华东客站、成华理工大、青羊草市街、天府前湾、高新西这些地方，成交量回落都比较明显。
板块Top20_成交量_环比_减少.png
比如郫都-橡树湾， 名称成交比不上旁边的郫都城区
但我更在意的还不是“哪些地方少了”，而是很多地方量已经先掉下去了，价格却没有明显走强。这个更像是买方在观望，不太愿意出手了。
不过也不是全城一起往下。
这次板块之间其实已经开始分化。
从成交量增加最多的板块来看，天府公园东、天府公园西、双流牧马山、锦江东光小区、崇州城区、高新大源-综合市场、简阳石桥片区、龙泉驿洪河、武侯红牌楼、中和-张家寺西、高新石羊这些地方，成交量反而是在增加的。但除了 郫县城区， 其他板块本身成交量就不高。
板块Top20_成交量_环比_增加.png
从成交网格地图能看到， 天东近期开始有一些成交了：
这次最直观的感受。不是全成都都一样。有些板块成交还在，有些板块已经掉得很明显了。差距比去年 8 到 10 月那阵更大。至于后面为什么会这样，等 3 月数据接上，再单独说。
如果再往总价段看，这个变化会更清楚。
50 万以下、50 到 100 万、100 到 150 万这几个总价段，成交量回落都比较明显，尤其低总价段掉得更多。按理说，市场偏弱的时候，低总价往往更容易扛住，但这次也没想象中那么稳，说明刚需出手也慢了。
150 到 200 万、200 到 250 万这些区间同样没有明显变强，只是波动没那么夸张。
按总价区间_成交量对比.png
至于 3 月之后的小阳春，这篇先不展开写。
一方面 3 月数据还在补，另一方面，这轮小阳春到底算什么，现在下结论还早。到底是正常修复，还是新一轮变化的开始；到底是全城都热了，还是只有部分板块和总价段在动，这些更值得单独拆开看。
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